「陶朱隱園」傳2個月聯貸付息異常？合建方中工：財務業務均正常

亞太工商聯「陶朱隱園」傳2個月聯貸付息異常？合建方中工：財務業務均正常。圖／蔡惠芳

今日傳出威京集團旗下亞太工商聯於2018年底與銀行團簽下85億元聯貸案，擔保品爲「陶朱隱園」，亞太工商聯已連續2個月繳息異常，銀行團擬處分手中的陶朱隱園豪宅擔保品。對此，合建分回比例23％的中工（2515）今日股價下跌逾3％；中工表示，目前中工財務、業務都正常，力拼下半年成交。

中工指出，自農曆年後宣佈加速銷售陶朱隱園後，已引起不少潛力買家興趣，希望下半年度傳來佳音，另外臺北市松山區都更大案「碧硯閣」，預計7月可望取得使用執照 ，下半年啓動交屋，營收穫利可望再衝高。

中工表示，中工分回的12戶陶朱隱園，並沒有任何問題，另外28戶則爲亞太工商聯的資產。在日前中工股東會時已提到，陶朱隱園已經帶看約80組客戶，總計人數約240人，目前持續努力地在銷售中，其中低樓層也已釋出最大的讓利，希望下半年會有好消息。

中工今天下午主要是針對稍早市場傳出的相關訊息，作出迴應。有媒體報導，威京集團旗下亞太工商聯於2018年底與銀行團簽下85億元聯貸案，擔保品爲全球首座旋轉豪宅「陶朱隱園」，威京集團主席沈慶京被收押後，集團資金調度異常，而亞太工商聯已連續兩個月未繳息，銀行團擬將處分手中的陶朱隱園豪宅擔保品，以「賣房抵債」。

媒體報導指出，陶朱隱園的聯貸金額高達85億元，於2018年底，由安泰銀行、國際票券共同主辦，陶朱隱園主要股東分別是中華工程佔23％、亞太工商聯佔77％；85億元聯貸案原期限到2021年底，因房屋遲遲未開賣，資金壓力大，一年利息加上稅費需花掉5億多元，集團設法籌錢。

據瞭解，三年多前亞太工商聯以疫情爲由，加上陶朱隱園尚未正式開賣，向銀行團協商期限延長，由於還款繳息正常，銀行團同意；但2024年沈慶京被收押後，集團資金調度失常，日前傳出亞太工商聯已2個月未繳息，因此銀行將處分擔保品。

陶朱隱園位於臺北市信義計劃區，2018年年中取得使用執照，中工依合建金額銷售分配比例，即中工分得23％、亞太工商聯分得77％，依增補契約書協議，及原契約第3條第4項、第5項約定辦理餘屋分配及找補等依據辦理分屋，因此中工可分回66號及68號等8戶及停車位40個。

由於中工角色爲合建方，這些年陸續支付陶朱隱園工程款、保證金等代墊款約近43億元，因此中工於2019年4月以總價42.78億元，向亞太工商聯取得66號15、19樓，及68號15、19樓共4戶，及停車位30個，共1,197.68坪，作爲代墊款抵償；換算每坪成交價格，高達357萬元，每1戶總價平均達10.69億元。

中工表示，中工總計可依合建比率分回「陶朱隱園」8戶；加計代墊款抵償取得的4戶，總計可取得12戶；土地建物所有權移轉，則已在2019年完成登記。