桃園過嶺二用地開發卡關 地方批評估失真 經發局迴應了

桃園市過嶺地區近年快速發展速，過嶺市二用地爲過嶺的精華用地，但地方批用地調查評估報告「內容荒腔走板」，調查樣本數量有誤。（廖姮玥攝）

桃園市過嶺地區近年快速發展速，過嶺市二用地爲過嶺的精華用地，但地方批用地調查評估報告「內容荒腔走板」，調查樣本數量有誤，盼採取需求導向、功能整合、多元彈性的規畫架構。桃園市經發局迴應，用地調查評估報告含中壢過嶺、觀音草漯、平鎮南勢及八德市場旁4塊地，經訪商結果廠商因成本問題及當地商業、人口都尚待培養，傾向只蓋1層樓，但這樣土地使用效益太低，仍在評估其他開發方式。

桃園市過嶺地區近年快速發展速，過嶺市二用地爲過嶺的精華用地，但地方批用地調查評估報告「內容荒腔走板」，調查樣本數量有誤。（廖姮玥攝）

桃園市過嶺地區近年快速發展速，過嶺市二用地爲過嶺的精華用地，但地方批用地調查評估報告「內容荒腔走板」，調查樣本數量有誤。（廖姮玥攝）

整個過嶺的地區目前約1萬6千人，過嶺市二用地面積約0.4公頃，經發局針對過嶺市二用地進行用地調查評估報告，周邊人口數約9500人進行評估，盼進行都市開發等。但地方質疑用地評估報告，數據調查範圍過小會導致錯失潛在客戶據如鄰近重劃區、新住戶、高密度社區等。

黃崇真表示，這次調查評估報告僅針對424地號半徑約500公尺，僅回收325份樣本，扣除無效樣本，僅有313份有效，且該報告然而這次的都市開發涉及商權與生活圈，通常在零售業常用1至2公里作爲生活圈模型，因此可能有錯失潛在客戶的問題。而該份用地評估報告顯示，該地適合建置「超級市場」，但過嶺重劃區公有地越來越少，盼該地建置婦幼、運動、停車等多功能場館。

黃崇真說，經發局用40萬做3份報告，而報告結果卻「內容荒腔走板」，建議過領市二用地應該採取需求導向、功能整合、多元彈性的規畫，架構從單一場域轉換成多功能生活服務核心，提供充足停車空間，並結合社福設施共構、圖書館、微型運動中心等公共設施，才能真正滿足當地需求。

經發局表示，當初顧問公司用地調查評估低估過嶺區人口數，導致數據落查，目前已重新調查，市府原希望立體多目標開發，以標租方式希望民間來開發，但訪商結果廠商因成本的問題及當地商業、人口都尚待培養，傾向只蓋1層樓，但這樣土地使用效益太低，且各方都有建議的設施，因此請各局處評估需求，再決定開發方式。