套房不是低總價就好！專家提醒「地段超重要」、4地雷千萬別踩

套房示意圖／聯合報系資料照

經過了一年多的限貸令、中央銀行更嚴厲的不動產信用管制措施之後，很多購屋族依然抱怨：房價根本沒什麼跌？說有跌，也都是在地點很爛、乏人問津的區域。

真的有居住需求或是很想買來置產的購屋族，就把腦筋動到了總價低很多、付款相對沒壓力的套房身上。

然而，大家都知道套房的缺點真的很多，除非必要，真的不要買套房產品；如果要買套房，也要選擇條件相對比較好的套房來買，不要選購賣相差的套房。哪些是「賣相差」、哪些又是「條件好」的套房產品呢？至少要注意以下的幾個特點：

不買純套房大樓

首先，許多市中心或商業地段的建案爲了拉高單價、壓低總價，就規劃出「全棟大樓」都是小坪數的套房產品。這一類的建案最大的缺點就是套房戶數太多、人口出入複雜、容易衍生風花雪月、管理不易、治安不良等問題。

如果你想買套房產品，最好選擇單層樓只有一、兩戶套房，其餘多數是正常三、四房家庭居住產品的住宅大樓，纔不致於出現上述套房太多戶、人口出入複雜、管理不易等麻煩事。

地段不能太差

其次提到地段，套房產品要比其他各類的房型產品更加要求「好地段」的條件。

因爲自己住套房或許可以忍受離捷運、購物、學區都很遠的各種生活不便，但是如果哪天自己不住了、要將套房出租或出售給別人時，生活機能不足的套房將會比一般住宅更加乏人問津，很難租掉、也很難賣出去。因爲房客或買家忍受了小坪數的居住空間，心裡想要的就是擁有好地段優勢的生活機能啊！

權狀至少15坪以上

再者，通常權狀面積低於15坪以下的套房，銀行就不太願意覈准你的房貸申請案了（即使覈准了，房貸成數不會太多、房貸利率則會拉高）。

因爲銀行怕你日後不繳房貸的話，太小的坪數套房會很難被拍賣出去、拿回債權。所以爲了你的房貸申請能夠過關、也爲了你日後可以順利賣掉這間套房，就別考慮買15坪以下的套房產品了。

避開穿堂煞

最後，不管你是迷不迷信的人，選擇套房產品的時候，還是得顧忌一下套房格局最常見的壞風水：穿堂煞--也就是一打開套房大門，視線就可以貫穿整間套房、直通到後陽臺、後門或窗戶。

由於套房的室內空間、格局規劃都很簡單，因此常常會出現穿堂煞的情況，但是這樣的穿堂煞會讓外面的好運氣場「直進、直出」，進而被認定爲無法爲屋子的主人聚集財氣、彙集 好運勢。

所以如果要買套房，最好選擇一房一廳、或是坪數大一點的套房，以便日後有多一點的室內空間，用來增設收納櫃、兼具阻擋穿堂煞的作用。

你！可以不開車子，但是不能不住房子；你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。因爲房地產是人一生中最重要的物質資產。你更別再說：搞懂房地產好難，因爲 好家在有吾！