臺中重劃區雙核爭輝 13期、14期一線品牌搶推案

華固近年來深耕臺中市場，除大舉購地，去年底還成立客戶服務中心。（王莫昀攝）

高資產購屋需求持續升溫，臺中重劃區正式進入「南北對決」新局面。有「南北雙強」之稱的南屯13期與北屯14期重劃區，近年陸續吸引品牌建商重兵佈局，不僅新案成交熱絡，實價登錄也頻頻刷新區域高點，從品牌實力、產品規畫到生活機能，兩大重劃區全面較勁，雙強鼎立格局逐漸成形，也牽動臺中房市的新一輪勢力版圖。

13期單價屢破8字頭

其中，13期「順天MR.L」揭露53筆交易，每坪均價達78.2萬元，已有13筆交易突破8字頭。佈局13期逾2萬坪的巨虹建設，繼「天蒔」、「天麗」2案完銷後，近期於昌明段推出總銷百億的「蒔荃」、「蒔美」，強調客製化與宜居品質，2案目前合計已揭露21筆交易。巨虹後續仍將於樂田段、楓溪段持續推案，讓「種籽計劃」深耕13期。國泰建設也將於昌明段推出「國泰時萃」，主打均質3房。

大陸建設積極搶進13、14期，大陸建設透露，位於13期南屯楓溪段新案，可望在第4季公開進場銷售，總銷金額約46.7億元。另位於14期的「豐莚」2024年4月已公開進場銷售，目前實價登錄單價最高達80.53萬元，預定於2027年完工。另洲際段案（近「豐莚」及四張犁公園）基地1703坪，預定於2026年底推案。

14期作爲中颱灣規模最大重劃區，目前正值開發高峰，爲全市建商卡位最密集的戰略重點區。其中寶輝建設推案相當受到矚目，「GREEN PARK」、「WATER PARK」、「SKY PARK」3案總銷高達125億元，近期實價登錄一口氣揭露23筆，全面站上7字頭。其中，「WATER PARK」每坪均價達74.8萬元、最高單價78.8萬元，穩固14期價格，也成爲區域內最具競爭力的指標案。

14期新案鎖定家庭客層

另一亮點爲磐興建設「磐興寬悅」，基地坐落臺中巨蛋第一排，總銷約20億元，規畫27至37坪純2房格局，並導入「孃家館」品牌售後服務，爲磐興深化品牌形象的重要代表作。

話題不斷的洲際段推案規模與市場熱度明顯升溫，7月也將迎來2大新案登場。「舜元洲際段新案」基地橫跨崇德十九路與洲際路園道，主打3至4房「三球野奢宅」，結合籃球、羽球與高爾夫三大主題設施，打造逾350坪室內外運動場域，呼應洲際段的休閒生活氛圍，在格局、坪數、總價設定上輪廓鮮明，鎖定家庭客層。「惠宇和慕」則規畫地上15樓、地下2層，推出38至52坪產品。

此外，14期敦和段也將一口氣釋出3大新案。「豐榖耘四季」基地達1410坪，坐落40米榮德路首排、正對文中小加公園無限棟距，規畫25至40坪產品，被視爲豐榖品牌代表作，尚未公開即備受市場期待。同區的「精銳敦和段新案」與「華固四季匯」亦蓄勢待發，市場預估有機會挑戰區域新高價。

小坪數產品做出差異化

北部豪宅建商華固近年來深耕臺中市場，爲紮根臺中，除大舉購地，去年底還成立客戶服務中心。華固總經理洪嘉升表示，華固旗下北屯新案「華固四季匯」總銷55億，爲華固首度導入臺中的小坪數產品，最快7月底會推出，目前在14期另有一塊地也啓動規畫中。

「華固四季匯」基地1748坪三面臨路，地上26層、地下3層，坪數規畫爲26坪、33坪、40坪，享15.3％超低建蔽率。洪嘉升指出，臺中市場有一項很特殊的規定，必須基地臨25米以上道路，纔可以規畫單位較小的產品，所以以前的產品大都在37、38坪以上，但因這塊基地臨25米以上的崇德十路，故十分難得地可規畫出26坪房型，做出產品差異化，另由於建蔽率低，留有將近1450坪的空地，爲此整個規畫設計跟一般的線上個案完全不同，這樣的商品是不會隨時出現的，目前詢問的人頗多，在當地已形成話題。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，13期受惠於交通機能成熟與生活圈完整，加上品牌建商深耕佈局，區域價值持續穩定放大；14期則擁有完整街廓與大型建設利多，推案規模大、生活機能持續成形，仍具高度發展潛力。隨着雙區新案持續推陳出新、品牌實力輪番較勁，雙強鼎立格局已經成形，未來將持續主導中臺灣房市走勢，各自扮演關鍵角色。