臺中新興熱門重劃區房價已見7、8字頭 三大成熟重劃區逆襲推案搶市

臺中14期重劃區，目前最高成交單價已站上8字頭。圖／曾麗芳

臺中隨着新興熱門重劃區房價屢創新高，尤其是目前最火熱的13期與14期，最高成交單價均已站上7、8字頭；反觀緊鄰兩區的成熟重劃區如四期、八期、11期，因爲開發早、擁有完善生活機能及便捷交通，房價相對親民，近幾年來吸引了豐邑、冠德、國泰、德鑫、麗晨、寶樺等建商，爭相重返成熟重劃區推案搶市。

其中，臺中開發規模最大的北屯14期重劃區，受惠人口紅利，加上漢神洲際購物中心與臺中巨蛋等重大建設利多加持，近年來房價快速上漲。根據實登揭露，區內預售新案單價已有8字頭行情，其中「龍寶有愛臻邸」、「華固豐匯」及「大陸豐莚」，最高成交單價分別以81.3萬、81.1萬、80.5萬元刷新區域天花板。

反觀與14期相鄰的四期重劃區，近一年來新案成交單價58.68萬元、11期成交單價66.25萬元，比價效應已浮現。其中，豐邑建設在四期、捷運文心崇德站200公尺處推出新案「文心O'live」，產品規劃36至54坪、三至四房，實登揭露每坪均價約65萬元、最高單價68.9萬元。

此外，緊鄰14期的11期重劃區，完善的生活機能，吸引建商相繼購地推案，如「德鑫森park」最高成交單價站上7字頭；冠德建設位於崇德路與崇德三路口的「裕毛屋案」，預計打造24層住宅大樓，總戶數175戶，最快今年推案。

而自2024年陸續推案的13期重劃區，首發案「惠宇拾山」以均價67.5萬元定錨區域行情；隨後，「巨虹天麗」更以單價72.1萬元創下區域最高單價，生活機能尚未發展成熟卻已具備高房價水準。

反觀緊鄰13期的八期重劃區，擁有秀泰影城、豐樂公園、COSTCO、迪卡儂等生活機能與綠地公園，在13期高價堆疊效應下，區內出現強勁補漲動能！如「宏銓山裡時晴」預售時每坪均價約5字頭，近期最高成交單價已來到70萬元；「寶樺境溪行」實登來到71.8萬元；而麗晨建設也將伺機在豐樂公園旁推出「豐業段新案」。