臺南房市 兩大重劃區 永康新熱點

東橋重劃區銜接的永康創意設計園區，第一期的臺南市立圖書館新總館，已經完工。圖／臺慶不動產臺南總圖東橋加盟店提供

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臺南市永康區中古大樓房價

東橋重劃區和鹽行重劃區是臺南市永康兩大房市熱區，鹽行目前以預售案居多，已有大樓個案站上5字頭，東橋則因交通、臺南砲校遷移、捷運藍線和鐵路地下化共構的東橋站利多彙集，後市看俏，未來新推預售建案，也將從目前的4字頭向5字頭靠攏。

臺慶不動產臺南總圖東橋加盟店店東陳冠佑表示，面積57.68公頃的鹽行重劃區，近來成爲永康區房市重鎮之一，目前在線上預售的大樓建案共有8案，只有極少數建案近期每坪實登成交價低於40萬元。2024年1月進場的「遠雄山禾」，最高實登已到每坪51.5萬元，「國泰仰睦」去年上半年實登最高更是達到每坪52.28萬元，大多數近來成交價位都已超過40多萬元了。

他說，鹽行重劃區之所以受到建商青睞，主要優勢是鹽行重劃區開車可藉由北外環快速道路、或是國一高速公路，15分鐘左右，抵達南科。

永康區除了鹽行重劃區這個房市熱區之外，後勢看俏的另一房市熱區則是本來被稱做「大橋區段徵收區」的東橋重劃區，因其銜接的永康創意設計園區，今年底即將遷移、佔地83.5公頃的臺南砲校，在遷移進行區段徵收、分期開發之後，第一期已完成臺南市立圖書館新總館、閱之森特色公園等開發，第二期69公頃的區段徵收，預定2026年第一季啓動。

此外，預計2026年底完工的臺南鐵路地下化，最北的一站就是現有的「大橋車站」，而臺南捷運藍線的最北一站，將與臺鐵「大橋車站」共構，捷運藍線規劃2026年開工，2031年完工，屆時東橋重劃區生活圈除了將擁有臺鐵、捷運路線之外，從臺南總圖前的55米康橋大道，將可銜接正南三路，縮短連接外環道路的時間，進而更快速連通南科。

陳冠佑表示，東橋重劃區目前以成屋爲主，包括成屋、交屋中、已售完施工中及已動工尚未預售寶佳和宜建設案，大約有5,700戶，量體不小，以實登資料來看，目前就屬「三發橋」每坪48.36萬元最高。

陳冠佑指出，東橋目前唯一預售案白京建設的「白琚」，實登4戶，每坪介於44.34萬到46.44萬元，其他5年內新成屋，成交價在每坪34萬到40萬元，5到10年內成屋，成交價大約介於每坪29.88萬到41.74萬元。未來將進場的建案，包括今年底或明年初可望進場的寶佳系列大案，有機會上看5字頭。