臺中市區40年老透天怎麼最大化獲利？賣掉、分租還是改套房？網友意見大不同

臺中市區老透天店面，屋齡超過45年，網友建議整棟賣出或簡單裝修出租，強調地段、屋齡與整修成本是關鍵。圖／記者遊智文攝影

原PO在PTT發文請益，家中擁有一棟位於臺中市區、鄰近商圈且地坪高達40坪、共6層樓、屋齡超過45年的老透天店面，目前一樓出租，樓上空置。考慮三種方案：一是直接整棟出售，認爲裝修CP值偏低；二是簡單整修後出租整棟；三則是樓上改裝成多間套房出租，但投入成本較高。

不少網友直接建議「賣掉」，認爲45年以上老屋整修回收期長、風險高，整棟出售一次解決煩惱。「直接漲租等待都更」、「等建商都更，如果建商看的上的話」也有網友指出，雖然臺中都更機會不高，但如此大面積、位於市區主幹道的物件還是有機會吸引建商併購。

另有網友提醒，不妨先調查附近租金行情與裝修預算，「先看附近租房價格，請設計師來估裝潢多少錢，看幾年可以回本不能接受就賣」。也有人分享，地段好、鄰近醫院可考慮翻新出租，「我舅舅就翻新一下就租完」。但也有人現實面提醒，「45年屋了整修CP值低」。

對於分戶銷售或分層出售的建議，部分網友則持保留態度，「分戶二樓以上誰要買啦 笑死」，提醒這種產品市場接受度不高。此外，亦有網友提及「能賣就直接降價賣掉，轉5%A債輕鬆」，強調將資產轉爲穩定收益產品也是一種選擇。