40年老透天怎麼處理？他想「賺錢最大化」 網指賣出時間點

一名網友臺中的家是一棟40年的老透天，地點生活機能好，考慮整棟出售、出租或改建成套房。示意圖／ingimage

老舊房屋如何轉化爲經濟來源呢？一名網友發文，稱他臺中的家有一棟40年的老透天，地點生活機能好，考慮整棟出售、出租或改建成套房，對此詢問網友們的意見。

一名網友在PTT發文，表示他家有一棟老透天要處理，位於臺中市區，周邊就是商圈，附近有大型健身房和賣場，自建40坪共6層樓，屋齡45年以上，經歷過921大地震，但結構沒受損，屋況還不錯，他想利用此房達到「最大化經濟效益」。

原PO表示，他考慮了三個方案，第一個是整棟出售，因爲屋齡已經超過40年了，雖然撐過921地震，但恐怕無法再撐一次了，裝修的CP值不高；第二是整棟空屋出租，但二樓以上要將舊裝潢打掉重新粉刷，需要的費用較小；第三是除了一樓店面，整棟改裝成套房，但需要的費用較大，對此詢問網友的意見。

此文一出，不少網友建議直接賣掉，「不用妄想，臺中不會都更」、「直接賣掉」、「40*6這是蠻大的地坪，建議等下半年或明年房產管制放寬後，再整棟賣掉，這種地只要面路不要低於8m,行情不錯，建商會想並」、「能賣就直接降價賣掉，轉5%A債輕鬆」。

也有網友提出其他建議，「直接找銀行鑑價先，再看你有多少資產，銀行是否願意掛四」、「可以租啊，如果附近有醫院蠻好租的，我舅舅就翻新，一下就租完」、「透天直接分戶啊，一層一個門牌做3/2/2，變成一間店面，五間3/2/2出售」、「先看附近租房的價格，請設計師來估裝潢多少錢，看幾年可以回本，不能接受就是賣」。