臺中南區低基期、高機能　專家預言5年後不再低調

▲臺中南區卻因生活機能完善、價格基期低，成爲這波打炒房下波動較小的潛力區。（圖／資料照）

記者陳筱惠／臺中報導

自房地合一稅2.0上路後，全臺房市進入瘋漲期，隨後祭出的打房政策，又讓全臺房市迅速降溫，但臺中南區卻因生活機能完善、價格基期低，雖然交易量同樣下滑，但房價卻成爲這波打炒房下波動較小的潛力區。

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有巢氏房屋臺中美村復興加盟店店東賴柏睿指出：「南區雖屬封閉型市場、以自住客爲主，隨着捷運路網完善、13期外溢效應顯現，南區正準備轉骨。」

而南區在臺中市來說，發展早、機能完善，長年以中古屋市場爲主力，買盤以在地自住族及通勤族爲主。賴柏睿表示：「目前產品主力成交總價多落在1000萬至1500萬元間，正好符合『青年安心成家貸款』的核貸範圍，成爲市場主流。」

▲南區雖然開發量體不大，每年交屋量僅約10案左右，買方多爲在地需求，市場結構相對穩定。（圖／資料照）

回顧過去10年，南區中古屋單價從每坪11萬元漲至近30萬元，新成屋更從25萬元一路墊高至預售屋的50~60萬元，漲幅驚人。

賴柏睿說：「我2014年到南區開店時，新成屋單價25萬元就被視爲天花板，如今同區段已破5字頭，足見南區房價結構明顯提升。」

南區雖然開發量體不大，每年交屋量僅約10案左右，買方多爲在地需求，市場結構相對穩定。近年危老重建案活絡，加上臺中捷運綠線沿線具發展潛力，帶動房市活絡。加上鐵路高架以及13期重劃區推進後，南區與南屯之間生活圈將更加緊密。

▲目前南區產品主力成交總價多落在1000萬至1500萬元間，正好符合『青年安心成家貸款』的核貸範圍。（圖／資料照）

賴柏睿預期：「5年後南區將出現明顯轉折。南區有捷運、有學區，又緊鄰高鐵新重劃區，2所大學中興大學、中山醫的支撐性夠強，未來會受到外溢效應帶動。」

另一方面，整體市場面臨推案趨緩與建商觀望。受成本上揚、買氣下滑影響，不少建商選擇暫緩動工。賴柏睿認爲：「這波景氣調整將延續至明年底，待市場盤整完畢後，南區在各區高房價盤整的格局下，正累積能量。當房市回溫之時，南區接棒發展只是時間問題。

▲有巢氏房屋臺中美村復興加盟店店東賴柏睿（圖／有巢氏房屋提供）

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