臺中海線、山線房價齊陷修正潮? 上半年龍井房價年跌逾一成最多

臺中房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據實價資料,扣除交易量體較小行政區,今年上半年臺中市僅六處房價正成長,其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪,顯見在目前市場氛圍下,價格修正已成定局。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,臺中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題,各區近年皆有亮眼表現,惟面臨景氣衝擊,市場讓利氛圍逐漸擴散,而從實價資料觀察,CP值佳或是屋主願意讓利,成交纔有機會。

據實價登錄統計,今年上半年臺中市龍井區平均每坪成交單價約27.8萬元,相比去年同期每坪成交單價31.3萬元,年跌幅達11.2%,爲臺中盤整下修幅度最大行政區;此外,同爲臺中海線的沙鹿上半年平均每坪成交單價約27.9萬元,相較去年同期下修8.2%。

不僅海線出現盤整,市中心的東區上半年平均每坪單價行情約28.8萬元,但比較去年同期,區位價格跌幅也達9.1%,排名各行政區中的第二名。

另外,臺中山線行政區如豐原、太平及霧峰區,上半年房價相對去年同期,也有6至8%等不同程度的跌勢出現;至於以往爲臺中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域,也出現1至4%不等的下修。

賴志昶表示,臺中市上半年無論海線、山線及市中心都出現房價回跌,顯示臺中市整體房價呈現盤整下修,會有如此現象,首先是在疫情後臺中市推案量大幅暴增,無論有臺中港等議題加持的海線,或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線,近兩年皆涌入大量預售供給,衝高區域房價,但面臨買氣趨冷,有待消化餘屋,讓市場行情逐步下修。

第二是購屋族羣受限於央行限貸、信用管制措施,已難以追高價位,造成臺中市近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域,價格亦難有支撐力道。

另據實價資料,臺中市仍有6處行政區房價維持正成長,包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區,惟房價成長幅度些微,僅維持在4%以內。

住商不動產中區執行協理賴萬分析,上述區域仍能逆勢上揚各有原因,如烏日有鐵路經濟效應,潭子、清水則是區域低基期房價,至於中區、西區以及南區由於機能成熟,近年來屋主惜售心態強勁,讓價格能維持守穩。

賴志昶認爲,臺中市各大區塊由於重大建設利多,吸引推案熱潮,但由於市場供給快速增加,面臨房市翻轉之際,市場投資置產族羣散去,剛性需求買盤亦是觀望,導致房價回調壓力浮現。

另外,賴志昶強調,由於市場買氣趨緩,現階段真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件,加上市中心高價案成交少之下,因此讓整體統計數據呈現下修盤跌趨勢。

據實價登錄統計,今年上半年臺中市龍井區平均每坪成交單價約27.8萬元,相比去年同期每坪成交單價31.3萬元,年跌幅達11.2%,爲臺中盤整下修幅度最大行政區;此外,同爲臺中海線的沙鹿上半年平均每坪成交單價約27.9萬元,相較去年同期下修8.2%。住商機構提供