臺中山海屯房價全面盤整 龍井跌幅11.2%居冠
記者陳筱惠/臺中報導
大環境影響,房市前景受到衝擊,又遇到川普關稅攪局,業者盤點臺中中古屋實價登錄行情,上半年平均每坪行情,扣除交易量體較小行政區,僅6處房價正成長,其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現盤整。專家認爲,面臨景氣衝擊,市場讓利氛圍逐漸擴散。
《地產詹哥老實說》EP263/放貸水位全滿!竹科工程師被裁還能貸? 內行:銀行「挑人下手」
▲臺中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元,相比去年同期成交單價31.3萬元,一年跌幅達11.2%。(圖/記者陳筱惠攝)
據實價登錄統計,臺中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元,相比去年同期成交單價31.3萬元,一年跌幅達11.2%,爲臺中跌幅最大行政區。此外,同爲臺中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元,相較去年同期下修8.2%。
對此,太平洋房屋清水中山旗艦店紀光烜認爲:「以龍井來說去年適逢新案交屋,衝高平均價格,迴歸至今年度轉售、交易減少,因此出現數據上的跌幅,至於沙鹿區同樣是面臨新成屋強勢進場的問題。」
▲龍井、沙鹿等海線地區,2024年適逢新案交屋潮,衝高平均價格,迴歸至今年度轉售、交易減少,因此出現數據上的跌幅。(圖/記者陳筱惠攝)
不僅海線出現盤整,市中心的東區上半年平均單價行情約28.8萬元,但比較去年同期,區位價格跌幅也達9.1%,排名各行政區中的第二名,另外,臺中山線行政區如豐原、太平及霧峰區,上半年房價相對去年同期,也有6~8%等不同程度的跌勢出現,至於以往爲臺中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域,也出現1~4%不等的下修。
對此,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析:「臺中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題,各區近年皆有亮眼表現,但目前面臨景氣衝擊,市場讓利氛圍逐漸擴散。」
賴志昶表示:「上半年臺中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌,顯示臺中市整體房價下修已非個案,尤其近2年皆涌入大量預售供給,衝高區域房價,但面臨買氣趨冷,有待消化餘屋,讓市場行情逐步下修,另一方面是購屋族羣受限於央行限貸、信用管制措施,已難以追高價位,造成臺中市近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域,價格難有支撐力道。」
但臺中市仍有6處行政區房價維持正成長,包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區,維持在4%以內。
▲但臺中市仍有6處行政區房價維持正成長,包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區,維持在4%以內。(圖/記者陳筱惠攝)
對此,住商不動產中區執行協理賴萬分析:「上述區域仍能逆勢上揚各有原因,如烏日有鐵路經濟效應,潭子、清水則是區域低基期房價,至於中區、西區以及南區由於機能成熟,近年來屋主惜售心態強勁,讓價格能維持守穩。」
《地產詹哥老實說》EP263/放貸水位全滿!竹科工程師被裁還能貸? 內行:銀行「挑人下手」