臺中30年電梯大樓「該賣還是留」？ 專家曝關鍵選擇要點

臺中的房價在過去幾年普遍上漲。圖／聯合報系資料照

一名網友透露在臺中北區擁有一戶屋齡30年的電梯大樓，地段在學區，距離捷運步行只要10分鐘，社區管理也不差，卻因「再過20年就達50年屋齡」掀起賣或留的論戰。原PO家人擔心未來增值有限、增貸也難，想換到北屯、水湳新屋，原PO則認爲只要結構與環境穩定，「不至於有問題」。

貼文在Dcard上一出，立刻掀起兩派討論。主張「趁現在脫手」的人認爲，中古大樓供給多、30年已是增值極限，40～50年恐更難轉手；也有人點名「921前建物風險難評估」，維修成本隨着公共設施老化只會增加，直言如非自住剛需，「現在能賣就賣」，資金回收彈性更高。

另一派人則強調「好地段就留」，並分享自家作法，建議老屋長期出租以租養貸，或等待同區新屋拉昇單價再出場，認爲「地點對，百年屋照樣有人接」，關鍵在管理品質、屋況與總價帶，「低總價標的流動性仍在」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，裝修成本近年大幅走揚，新成屋裝潢每坪約8～12萬元，中古屋因拉管線與整修可能到每坪12萬元。以30坪試算，新成屋單價100萬/坪、裝潢8萬/坪，總成本約3,240萬元；中古屋單價80萬/坪、裝潢12萬/坪，約2,760萬元。新屋勝在現代化設備與較低維修，中古屋則靠核心地段與實用坪效取勝，買方仍會精算CP值。

綜合網友與專家意見，「賣或留」回到三件事：一看地段與社區治理（含結構、管線與公共設施維護），二看現金流與持有成本（貸款利率、修繕與管理費），三看未來出口（屋齡進入40～50年時的買方輪廓與銀行成數）。地點真強、屋況能守、現金流OK，長抱出租未嘗不可，若擔心屋齡風險與增貸困難，趁行情仍穩轉換資產，也是不少人給的答案。