臺南房價飆漲！重劃區各界看好：南臺南、九份子、平實、星鑽成重中之重

臺南房市示意圖／聯合報系資料照

圖／理由堡地產提供

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南臺南重劃區

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南臺南重劃區鄰近生活機能充足的東區（國中小學區、市立醫院、巴克禮公園），快速接壤臺一線、國道1號、86快速道路，以及未來的鐵路地下化、臺南小巨蛋，加上臺糖土地釋出活化、二空重劃區腹地變更規劃，都是此區域未來持續穩健發展的關鍵。

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平實重劃區

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平實重劃區位於臺南東區、北區及永康區交界市心精華地帶優勢，也是最位於市中心的重劃區，現爲臺南最火熱指標區域。

此區亦是目前臺南重劃區房價上漲速度跟價位上的翹楚，房市創價上的指標。

隨着未來捷運藍線、南紡三期等建設發展，估計未來10~15年會維持保有熱度。

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九份子重劃區

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九份子重劃區腹地廣大方正，總面積101.76公頃，鄰近安南區、北區、安平區住宅商圈與市政行政區，同時離臺南中西區等市心環帶不遠。

由於前身爲漁業養殖，富有豐富天然溼地景觀資源，也是臺南市政府首座低碳規劃生態景觀社區。

九份子重劃區結合生態親水低密度住宅環境，除了規劃新興學區與實施雙語國中小、幼兒園計劃，在地理位置近市心、臺南安南科學園區，待連接南科的北外環道路完工提升交通便利性，未來可望持續磁吸南科等高科技產業就業人口涌入定居，成爲南科宜居購屋圈。

生活機能方面由於開發較晚，現階段仍須仰賴鄰近商圈市心機能，不過近年已有便利商店、全聯等賣場相近進駐，是個備受矚目的重點重劃區！

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星鑽特區

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星鑽特區原爲臺南運河河道及碼頭用地，自2012年臺南市政府開辦「中國城暨運河星鑽地區」徵收，2015年起規劃爲「水岸觀光遊憩區」，範圍除了中西區運河南界住宅區，還包含舊中國城區域，總計11.23公頃。

星鑽特區位居臺南中西區市心地區，可迅速連結安平區、中西區、南區、北區等商圈行政區。

除了受蛋黃區成熟生活機能簇擁，擁有臺南市政中心、豐富商業、居住和文教機能（鄰近國中小學區），境內運河綠地景觀優美，提供良好生活品質。

公共建設部分，河樂廣場及大涼生態公園（公97公園）已於2020年正式啓用，金華橋和新臨安橋也已相繼通車。

另外市府推動「運河遊河民間自提BOT案」，預計興建三座遊憩碼頭與服務中心，將帶動區域商業和觀光發展。

交通鄰近臺17線、臺17甲，銜接國道8號進國道1號，10多分鐘可達臺南火車站，看中未來捷運綠線規劃引入人口紅利，區域房價穩定成長中。

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