臺南標地脫標率77％ 京成建設再進商60建地470坪

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，臺南地政局4日標售13筆工業用地和住宅用地，共有26個標封競標，除了「商60」重劃區的第10標、第11標和第13標共3筆無人投標，其餘土地皆有1至5個標封參與競逐，最後開標結果的脫標率約76.92％。

此次溢價率最高的第12標，是「商60」的第12標，溢價率28.17%，義鼎不動產專案經理吳俊佑指出，該地得標者是京城建設關連企業京成建設，而京成建設在「商60」本來就有2,540坪土地，如果加上4日標的土地，累計達3,010坪，購地的平均成本大約每坪55萬元。

吳俊佑指出，京成建設此次以每坪82.20萬元、總價3.87億元，取得470.39坪使用分區屬於「商業」的建地，看似溢價率高，但，京成建設本就具有成本優勢，攤平之後，還是相當划算。不過，京成近年來都是養地居多，若「商60」如果沒有指標性更強的建設公司進駐，未來開發會相對緩慢。

至於九份子重劃區的兩筆土地脫標，吳俊佑表示，第7標國安段833.25坪「住六-1」的建地，由王冠百貨公司以每坪53.88萬、總價4.49億元標得，溢價率22.56左右。

他說，對比去年對面標售1623地號時，使用分區「住四-1」的每坪脫標價46萬元，王冠百貨公司此次得標價格，相對合理，只是王冠百貨比東帝士百貨更老牌，是老臺南人在中正路的記憶，這次名號再現衆人視野，讓大家相當關注。

九份子重劃區雖有全聯、7-11，但更多的生活機能，仰賴海佃路，若王冠百貨想在這區重啓百貨零售業，約可規劃商場150坪、餐飲90坪、金融機構210坪的規模，有機會讓區域更豐富。

吳俊佑指出，此次標售5筆的麻頭工業區、使用分區屬於「工（乙）二」土地，脫標率百分百，顯示工業地的需求，依然存在。