臺南5月住宅價格指數微漲 買賣棟數較去年同期大幅衰退38.87%

臺南市今年5月清理後交易量分佈圖。圖／南市地政局提供

臺南市地政局今發佈5月住宅價格指數爲145.97，較4月微幅下降0.05%，相較去年同期微幅上漲0.65%。住宅方面，大廈的價格指數爲151.85，透天住宅的價格指數爲137.83，與前期相較都下降，大廈價格指數微幅下降0.07%，透天住宅價格指數微幅下降0.06%。不過，整體買賣棟數較去年大幅衰退38.87%。

地政局指出，在交易量方面，全市交易量也較前期微幅減少了1.70%，整體交易量雖已逐漸趨緩，仍有部分行政區表現亮眼，特別是東區的交易量增幅59.05%最顯著，佳里區51.28%居次。

地政局局長陳淑美表示，全市5月建物移轉棟數共1738棟，較4月減少1.70%，整體買賣棟數與去年同期相較大幅衰退38.87%，反映房貸緊縮政策及近期國際經濟情勢的不確定性，整體市場購屋族羣腳步放緩，觀望氛圍濃厚。

多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.22%，其次爲安南區以及仁德區，下跌0.16%。與去年同期比較，多數行政區價格指數皆微幅上升，漲幅最高的前3個行政區依次爲南區3.46%、新營區3.04%以及中西區1.59%。觀察本期價格指數表現，相較前期仍處於微幅溫和下修階段，與去年同期比較房價漲勢已明顯趨緩，短期內房價隨着政策動向及國際政經局勢不確定性升高，價格下修壓力已逐步浮現。

交易量前3名分別爲東區334棟、永康區164棟以及南科區域164棟。與去年同期相比，僅新市區及東區微幅增加，本期交易量分別增加6.00%及0.30%。南科區域（新市區及善化區）因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數爲101棟。但安平區、安南區以及佳里區交易量都下跌逾5成。觀察南市預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期相比下降88%。顯示近期整體交易動能持續萎縮，市場態度趨於保守。

臺南市今年5月住宅價格月指數及變動率。圖／南市地政局提供

臺南市今年5月建物買賣移轉棟數及變動率。圖／南市地政局提供