臺經院談房市 短期買氣恐難恢復

4月營建業營業氣候測驗點連四跌，更創2022年12月以來的近兩年半新低。圖／本報資料照片

臺經院26日發佈最新調查數據，4月營建業營業氣候測驗點爲90.38點，下跌2.98點，除了連四跌，更創2022年12月以來的近兩年半新低，是這波房市多頭以來的新低點，「短期買氣恐難以恢復」。

臺經院針對不動產表示，4月六都建物買賣移轉件數月減7.3％，主要是民衆憂心臺積電擴大赴美投資會使在臺建廠計劃生變，中央銀行信用管制政策也壓抑房市動能，加上川普2.0影響全球經濟，4月建物買賣移轉件數明顯疲軟。

臺經院產經資料庫研究總監劉佩真指出，購屋信心已降至這波房市多頭以來的新低點，短期買氣難以恢復，儘管輝達（NVIDIA）將進駐北士科，掀起話題，但應侷限於帶動區域表現，無法扭轉房市修正的態勢。

展望未來半年，臺經院分析，房市信用管制短期內難獲鬆綁、銀行端對房貸業務態度謹慎、銀行不動產融資趨緊，同時利率未調整，買方資金支出成本變相增加，短期對房市前景將「審慎視之」。

至於新臺幣匯率再展強勁升勢，臺經院院長張建一認爲，5月初新臺幣連續狂飆，一部分是市場謠言導致廠商恐慌造成「踩踏事件」，但中央銀行總裁楊金龍出面喊話以後，相關震撼應該已經過去。

他表示，未來新臺幣匯率主要看兩件事，一是美元怎麼走，二是外資對臺股看法，這兩件事是影響臺幣走勢的關鍵。張建一也補充說明，歷任美國財政部長都認爲強勢美元纔是好事，現任財長貝森特（Scott Bessent）也有類似發言，而且若美元太過弱勢，不利進口原物料，難以吸引企業赴美投資，基於這些因素，美元續貶空間有限。