臺積宅效應？臺南重劃區充滿前景！專家剖析3大區特性：連接南北科技廊道

臺南房市示意圖。記者遊智文攝影

圖／理由堡地產提供

圖／理由堡地產提供

沙崙高鐵特區

圖／理由堡地產提供

沙崙高鐵特區腹地廣大，富有商業鄰近住宅區（三井OUTLET、中研院南部院所、綠能科學城、沙崙雙語學區），以及最重要串聯中北部、南科、高雄的高鐵交通硬體（之後可能隨着捷運建設形成三鐵共構）之特性。

地理上鄰近國道1號、86快速道路之餘，龐大的住宅量體，加上未來的成大沙崙分院、三井OUTLET二期等進駐，且有望成爲南科四期發展預定地。

現階段雖然人口數及工作機會尚少，生活機能尚未成熟，然未來仍有吸引外地人口移居、產業進駐、外企投資等巨大的發展價值。

圖／理由堡地產提供

商60重劃區

圖／理由堡地產提供

商60重劃區加上鄰近的草湖寮有着廣闊的腹地(85公頃)，也是目前臺南最大區塊的商業重劃區。

商業區的指標性、廣大的素地規模、滯洪池建設，格局方正特性，未來隨着產業招商、百貨商場進駐、北外環道路加持，加上貼近既有的北安商圈，鄰近北區的地理環境，具備極大發展的潛力。

圖／理由堡地產提供

南科FG重劃區

圖／理由堡地產提供

未來5~15年南科FG重劃區可望擁有學區、商業區等生活機能逐漸完備，串聯鄰近的其他字母(LM)重劃區，衆多工作機會期帶來可觀人口進駐。

另外南科三期建設、北外環道路完工都可能出現往臺南市區連結的外溢效益。此區域的漂亮街廓、腹地規劃，都是居住需求和投資房價上能夠期待的區域。

圖／理由堡地產提供

◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。