臺積光環 沙鹿、楠梓預售屋漲逾3成

臺積電三大先進製程廠區周邊房價近三年漲幅

臺積電持續擴建先進製程產能，帶動三大科學園區周邊房市交易熱度。據實價登錄統計，臺中沙鹿、高雄楠梓近三年上半年預售屋均價漲幅逾3成，顯示科技業設廠效應已直接反映在區域房價。

在中科臺中園區二期擴建計劃中，據悉臺積電規劃興建四座最先進製程1.4奈米晶圓廠，預計第四季動工。全案完工後，年產值估達近5,000億元，並新增約4,500個就業機會，龐大需求成爲推升臺中房市的重要動能。

根據房市交易數據顯示，中科周邊的沙鹿區，近三年上半年預售屋均價上漲32.21％，鄰近的西屯區漲幅亦達12.08％；在新竹方面，2奈米生產基地所在地寶山鄉，漲幅達27.74％，新竹市區上漲15.3％；至於高雄楠梓產業園區周邊，漲幅高達40.9％，成全臺最亮眼科技房市熱點。

受惠臺積電中科二期先進製程廠區擴建計劃，帶動周邊房市買氣，即使在市場冷靜期，中科特區的新建案仍表現不俗。如沙鹿區「麗景風和」預售案，規劃40至48坪純三房產品，實登單價站上4字頭。中科周邊新案也屢創高價，如「精銳WORLD」最高成交單價達59.14萬元，「寶輝THE TOWER」最高成交單價達81.19萬元，「磐鈺雲詠」最高成交單價71.19萬元，顯示中高端市場仍具支撐力。

全向科技房產中心總監陳杰鳴分析，臺積電先進製程擴廠不僅是企業投資，更牽動區域轉型、人口遷徙與房市板塊挪移。科技產業投資效益具有長期且結構性特質，待園區建設完成並釋出產能後，高所得就業人口將持續涌入，將爲當地房市提供穩固剛性需求。