臺積電中科二期擴廠進入實質階段 帶旺周邊房市

臺積電中科先進封裝測試五廠接近完工，預計2025年上半年正式量產。圖／國產實業提供

臺積電（2330）中科二期擴建案已進入實質開發階段，關鍵地主-興農高球場4月30日即將退場結束營業，中科管理局預計6月底前完成土地點交，公共工程與臺積電建廠作業可望於第三季同步啓動；此外，臺積電中科先進封裝測試五廠也接近完工，預計2025年上半年正式量產。在重磅利多助攻下，中科周邊房市討論聲量再起，包括寶輝、精銳、磐鈺、金昌隆等新案，近期來客數與詢問度明顯增溫。

根據中科管理局統計，中科園區就業人數從2015年3月的3.21萬人，2025年3月已達5.76萬人，10年來就業人數新增逾2.55萬人，增幅約達八成。龐大的就業人口紅利推升區域剛性需求，觀察近期實登與市場反應，中科周邊房市買氣明顯升溫，成爲這波科技熱潮中的房市關鍵戰場。

其中，金昌隆建設在臺中國際機場特區推出「麗景風和」，鄰近國道三號與捷運橘線O03站，交通機能便捷，亦能快速銜接中科園區與水湳經貿園區。該案基地面積1,088坪，由七期豪宅建築師張德昌操刀設計，規劃40至48坪純三房產品，實登揭露最高成交單價站上4字頭。

「麗景風和」資深專案經理郭玉珍分析，即使今年房市動盪，中科特區漲幅仍達7.22％，購屋熱度呈現穩定上揚趨勢，除了臺積電擴廠帶動大量就業人口移入外，區域內的學區、綠帶與交通建設也日益成熟。她說，中科特區客羣以自住型買盤爲主，在通勤便利與生活品質兼具下，中坪數三房產品成爲詢問焦點。

此外，延續中科特區全街廓開發策略，精銳建設位於龍井區新案「精銳WORLD」，主打中科唯一森林住宅，規劃35至39坪三房產品，保留2,200坪綠地，並標配大金冷氣與全熱交換機，目前已逼近完銷，成交單價最高達59.14萬元。

寶輝建設在中科特區推出「寶輝THE TOWER」，產品規劃35至50坪，最高成交單價達81.2萬元；磐鈺建設的「磐鈺雲詠」主打58至65坪、三至四房產品，最高成交單價71.2萬元，顯示中高端自住市場需求穩健支撐價格表現。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，臺積電擴廠效應正加速重塑臺中房市版圖，隨着高薪族羣移入與科技廊道成形，購屋需求不僅穩定，也推升產品規格升級。不過，他也提醒，現階段選擇置產標的時，應優先考量是否具備「產業聚落」、「雙軌交通」與「綠帶生活」三大核心條件，才能兼顧居住品質與長期保值性。