臺積電進駐「地主也瘋狂」　太保千坪地持有1年暴賺1.1億

▲臺積電在嘉科設廠引起全臺對嘉義房市的關注，連太保地價都應聲猛漲。（圖／翻攝自Google Maps）

記者張雅雲／高雄報導

臺積電在嘉科設廠引起全臺對嘉義房市的關注，連太保地價都應聲猛漲，根據實登，太保有千坪地1月以2.6億元成交，原地主持有1年多獲利1.19億元。專家表示，該地具自辦重劃利多，纔有如此大價差。

《地產詹哥老實說》EP246／高房價＋低薪＝買房絕望？　專家教北臺灣首購族預算怎麼抓

根據實登，該筆交易位於嘉義縣太保市，鄰近高鐵嘉義站，附近就是嘉義縣棒壘球園區，1月出現成交，坪數合計1874.6坪，一共包含6筆土地，成交價爲2億6211萬元。據瞭解，新買家爲黃姓自然人。

▲根據實登，太保有千坪地1月以2.6億元成交。（圖／翻攝自實價登錄）

而前一手地主均爲同一位何姓自然人，當初分爲2筆交易取得，其中1筆交易爲2023年12月成交，共包含4筆土地，地坪合計1215坪，總價9113萬元；另1筆交易爲2023年12月取得，包含2筆土地，合計659.45坪，總價5100萬元，等於原地主持有短短1年多，轉手一共獲利1億1998萬元。

臺灣房屋嘉義志航加盟店店東吳昶紳表示，臺積電進駐的嘉義科學園區位於太保，包括華泰名品城也預定2026年完成第1期工程，重劃區周邊建設持續動工，地主開始推動自辦重劃。

▲今年該筆交易共含6筆土地，1月以2.6億元成交，獲利破億。資料來源：實價登錄。（ETtoday製表）

該筆交易土地位於太保第二開發區，根據自辦重劃計劃書表示，將做爲產業發展的支援腹地，提供必要住宅生活空間，更可串聯縣治特區、高鐵特區，實現都市計劃願景。

吳昶紳表示，目前該區土地多數處於等待自辦重劃階段，前幾年投資者購入土地主要爲「卡位」，因此之前土地交易市場相當熱絡，隨着審覈進度推進，地價也逐漸飆高，多期待重劃後價值提升。

該區已幾乎無農業使用，土地多呈「發草」狀態，等待內政部審覈通過下一階段規劃及進行公共工程施工。

東森房屋嘉義太保加盟店店長葉彥廷表示，太保新推案每坪3字頭起跳，但區段供給有限大多快速完銷，屋齡10年內大樓，單價25-30萬元，未來若有新案可提供，預計銷售速度也不差。

《地產詹哥老實說》EP246／高房價＋低薪＝買房絕望？　專家教北臺灣首購族預算怎麼抓