臺幣暴升房價也會飆？金控、壽險都快炸了…哪來資金炒房！

房市示意圖／永慶房屋

臺幣短時間內強升，讓出口業者哀鴻遍野，不過也有網友開始擔心另一頭的資產市場會不會「順勢暴漲」。一名網友在PTT home-sale版提問：「臺幣升這麼猛，會不會導致房價再度暴漲？」結果一石激起千層浪，引爆兩派網友大戰。

不少人認爲，資產行情本就與貨幣走勢有關，「資產股已經先漲起來了」；但也有人直指「時空不同」，即便臺幣升值，也不代表房價會跟着走，尤其當前房市管制仍嚴，出口又陷低谷，恐怕不是2019年的複製貼上。

原PO提到，過去一波房價主升段正是在臺幣升值之時（2019至2021年），當時臺幣從31.15升到27.5元，房價也幾乎漲到2024年才鈍化。如今臺幣短短數天升破4角，資產類股也聞風大漲，讓他直覺聯想到：這波會不會又是「房價起漲」的起點？

看漲派認爲熱錢涌入，資產先炒「這篇正解 真金白銀開始拉資產股了」、「觀念正確」、「國際熱錢 資金狂潮 送分題」、「拋匯的熱錢會跑進來房市 而且都是現金買」、「當然噴 不買來不及了」。

反對派覺得臺幣升太快，企業根本撐不住「金控壽險賠了多少錢，馬上要縮銀根了」、「出口商倒了還漲？」、「臺灣出口導向公司毛利低，搞不好得賣房求生存」、「臺幣升值才幾天就快倒，這麼爛的公司乾脆倒一倒」、「一堆歷史事件警惕着，不然哪來那麼多房市管制？」

中間派表示要看央行「要配合央行降息與鬆綁貸款」、「看臺灣央行配套是什麼，否則熱錢進來也被卡死」、「信用管制後房子難賣，大量交屋潮也在壓」。

臺幣快速升值確實可能引發資產重估行情，但這不代表房市就會全面起飛。現階段最關鍵的變數在於：央行是否會進一步降息？是否鬆綁貸款管制？而不是單看「熱錢進場」這個表象。

此外，這波升值「太快太猛」，對出口型企業的打擊遠大於受益；若企業收現困難、失業風險上升，反而會影響購屋信心與真實買盤。過去的房市主升段是「慢升＋QE寬鬆＋低利率」三重奏，現在這些條件幾乎都不成立。

炒房題材會有、價格短線會撐，但這波熱度要真變成全民行情，還言之過早。