臺北房市 古亭商圈 學區設籍宅熱門

古亭商圈擁有大量綠地、優質學區，成爲學區考量的家長設籍購屋首選。圖／永慶房屋古亭直營店提供

更多新聞請至工商時報 房地產頻道

熱門社區

古亭站周邊房價行情

古亭商圈以羅斯福路一、二段，和平東路一、二段，和平西路一段爲主幹道，以古亭捷運站爲中心點，由於擁有全臺升學率名列前茅的中正國中、金華國中學區，加上發展成熟的商圈，吸引不少家長設籍購屋，設籍套房小宅房價達到每坪150萬～170萬元，有些新屋甚至逼近每坪200萬元，學區小宅單價不下於大安區精華地段。

永慶房屋古亭直營店店長賴上偉表示，會在古亭站購屋的民衆，多以學區考量爲第一優先，由於中正、金華升學率在各國中名列前茅，因此吸引不少家長購屋設籍，甚至不乏新北、或外縣市家長爲小孩就學而在此購屋，也因家長素質整齊，房價居高不下，以一至二房、挑高的小坪數產品，總價在3,000萬元以內最爲熱門，標準三房產品流通少，只要一釋出就賣掉。

古亭站周邊最熱門爲小基地的學區小宅，和平東路以北大部分爲中正國中學區，區內最熱門爲設籍學區的小宅，主要賣點爲1,500萬～2,000萬元買中正國中學區宅。

和平東路以南則爲大安區金華國中學區，房價水準反而比中正區的中正國中學區親民一些，約低1至2成，學區宅每坪約125萬～140萬元；而和平西路以南則多屬螢橋國中學區，爲古亭站周邊房價最親民的區段，新成屋約每坪120萬～135萬元。

國小學區則以中正紀念堂旁的臺北市立大學附設實驗小學較熱門，學區宅房價多每坪170萬元起跳。

賴上偉表示，雖然古亭站商圈沒有商場、電影院等商業設施，不過鄰近中正紀念堂、植物園、河濱公園等大型公園綠地，古亭站步行可及範圍內，大大小小公園密度高，加上國家圖書館、國家音樂廳、各類博物等文教設施，不少巷內古蹟維護更新，一些日式老宅化身爲文青店家，形成完善的居住環境。此外，中正紀念堂站未來可轉乘捷運萬樹林線，透過捷運路聯結臺北市區如站前、西門以及信義等商圈相當方便。

隨着捷運萬大線未來完工通車，古亭站周邊過去十餘年極少更新改建案，不過未來五年就有五、六個基地面積在500坪以上都更、危老重建案，古亭市場也將改建爲住商混合大樓，隨着街廓環境更新，將爲古亭商圈帶來新風貌。