太保勇士哭哭　嘉義縣房價跌逾1成奪全臺之冠

▲房仲統計實登發現，第七波信用管制將滿1年，全臺多數縣市的預售屋價格仍維持上揚，不過卻有2縣市「逆勢下修」，由嘉義市年漲幅居冠。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

央行去年9月啓動第七波信用管制，被市場形容爲「金龍海嘯」，轉眼將滿一年。房仲統計實登發現，全臺多數縣市的預售屋價格仍維持上揚，不過卻有2縣市「逆勢下修」，其中嘉義縣跌幅超過1成，居全臺之冠，太保勇士欲哭無淚。

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住商機構觀察實價登錄發現，第七波信用管制將滿1年，全臺大部分縣市預售案價格仍是上揚，僅有2縣市出現價格反轉，其中嘉義縣年跌逾1成，而臺北市房價亦下滑1.2%，爲全臺唯二出現下跌。

嘉義縣市房價出現「冰火兩重天」，嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔一年，至今年上半年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%。

另外，嘉義市去年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，房價漲勢亦是全臺冠軍。

▲全臺近年上半年預售房價統計。資料來源:實價登錄、住商機構彙整。（ETtoday製表）

東森房屋嘉義太保加盟店店長葉彥廷表示，隨着臺積電設廠效應發酵，嘉義縣房價持續走揚，尤其太保高鐵特區的預售大樓，區段供給有限大多快速完銷，單價則落在35萬元上下，最高衝上40萬元，成爲房價區域天花板，近期已面臨「無屋可賣」的窘境，因供給減少，以致今年出現「價跌」現象，但未來再有大案公開，價位仍有上攻空間。

住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰指出，至於嘉義市則因市中心都更案進行，加上北部建商搶進，並受嘉科帶動買氣，即便大環境轉趨保守，市區房價仍持續走揚。

另外，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，臺北市去年上半年新案均價約每坪123.4萬元，但到了今年上半年，價格盤整至每坪121.9萬元，年跌幅達1.2%，爲全臺唯2出現年跌幅的縣市。

賴志昶補充，主因爲北市可開發素地稀缺，過往新案多是集中於蛋黃區的都更危老案，價格自然高昂，但適逢市場趨冷，建商推案保守，加上金字塔頂端族羣出手較顯謹慎，令北市新案單價呈現盤整局勢。

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