孫哲峰：專業性是保證活下去的根本 | 觀點物業大會

2025觀點物業大會·現場快訊：4月10日下午，觀點機構在深圳召開了主題爲“破局立新”的2025觀點物業大會。

會上，深圳星河控股集團副總裁、星河智善生活集團董事長孫哲峰發表了“資本賦能與物業管理的前世今生及未來”的主題演講。

孫哲峰提到，規模已經不再重要，專業性是保證能活下去的根本，還需要敢於跟資本說No，不要被資本綁架，因爲物業是一個低毛利、低增長的行業，應該回到理性的分析當中來。

在這次演講中，孫哲峰提出了一個被投資界廣泛認可的三階段模型。

他指出，第一個階段是2014年到疫情前，大家通過資本做大，做到有一定的規模；第二個階段就是現在，資本、政策和服務商尚處於不達標、不健全的狀態，大公司務需要進行拆分形成專業公司，因爲專業性就是定價權，纔是收入的保障，才能活到達標、健全的最後一刻。

最後是盈利模式，是兩個三角模型，基礎性業務是一個正三角，“PM的利潤率就是6%，不可能高，高的都是母公司無償贈送給你的，你的商業模式就是高現金流、低毛利，你是一個避險資產，絕對不是一個高毛利行業。”另外一個是倒三角，即通過股權投資的增值服務企業，在資本市場上獲利。

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