蘇州。120-144平的房子最先回暖

3月的蘇州樓市，成色還算可以。

環比是漲了！同比也在微漲！

二手房，3月份蘇州成交5768套，環比漲幅79%，同比漲幅7%，單日成交量甚至近400套。

新房，3月蘇州商品住宅（不含保障性住房）成交面積爲53.51萬㎡，同比增長46.62%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數爲3811套，同比增長32.83%。

蘇州的3月，在全國也排得上號的。

大家在關心是否回暖的同時，也在關心，什麼房子賣得更好

市場總是在用腳投票，數據能給出客觀答案。

具體來看，不同面積段成交確實走向了分化。

部分新房銷售和中介反應，大戶型的確變得更好賣了

2025年3月，從面積段來看，蘇州120(含)-144㎡面積段成交套數最多，達1249套，佔比爲32.8%，較上月收窄0.9個百分點。144平米以上的佔比30.1%。也就是說，120以上的佔了63%。

應了銷售的那句話，現在戶型越大越好賣，而且價格還能更貴。

從總價段來看，蘇州300(含)萬元以上總價段成交套數最多，達1991套，佔比爲52.2%，較上月擴大13.5個百分點。

從單價段來看，蘇州20000(含)-25000元單價段成交套數最多，達921套，佔比爲4.2%，較上月收窄4個百分點。

從戶型來看，蘇州三房戶型成交套數最多，達2042套，佔比爲53.6%，較上月收窄8.8個百分點。

120-144㎡：未來住宅市場的 C 位擔當

我們一直跟大家說，現在蘇州是“改善當道”，市場由改善羣體主導，對大戶型的需求日益攀升。

現代家庭結構正不斷演變，120-144㎡的住宅恰好能在功能性與舒適性之間實現完美平衡。可巧妙設計爲三室一廳，足以滿足三口之家或二胎家庭的基本生活需求；也可升級爲三室兩衛，既能充分保障家庭成員的隱私，又能極大地方便日常生活，徹底告別清晨洗漱時的排隊困擾。

這類戶型還具備強大的未來適應性，通常能夠預留書房、儲物間、客臥等多功能空間。孩子年幼時，書房可靈活轉變爲兒童房；孩子長大後，又能輕鬆改回書房；家中有客人到訪時，客臥也能及時派上用場。這種靈活性使得住宅能夠緊密跟隨家庭生命週期的變化進行調整，顯著提升居住體驗。

相較於小戶型，中等戶型空間更爲寬敞，公共區域面積更大，能夠充分滿足家庭日常活動和社交需求。隨着人們生活水平的不斷提高，越來越多的家庭萌生出改善居住條件的需求，這一面積段既能完美契合改善需求，總價又不會像大戶型那般令人望而卻步。

當然，最終的選擇還需結合個人家庭需求、經濟實力以及長遠規劃進行綜合權衡。

每一種戶型總會對應不同的市場需求。