稅稅唸學堂／繼承出售獨居老爸房地 少做這件事 超甜「六年自住房地」優惠飛了

申請適用六年自住房地優惠的是小琪，因沒有「設籍並實際居住」，國稅局駁回自住房地優惠。圖／AI生成

小琪（化名）奶奶106年贈與爸爸一處臺北市房地，112年爸爸過世，房地由她和媽媽繼承，各持分二分之一。辦好繼承登記後不到兩個月，113年初賣掉這處房地。小琪申報適用「六年自住房地」優惠，卻被北區國稅局駁回，理由是小琪並沒有設籍，這兒不是她的自住房地。

單身的小琪難以接受，對她來說，這裡真是她的老家。北區國稅局官員說，並不是「被繼承人（爸爸）在那裡住滿六年」就符合規定，小琪是所有權人，小琪沒有設籍，這處住宅就不符「小琪的自用住宅」要件。