雙北「千萬元內」購屋熱區曝光！3區域有機會買3房近捷運

在高房價壓力下，雙北地區想以千萬元預算購屋看似不易，但實際上仍存在入手機會。（示意圖／shutterstock達志）

在高房價壓力下，雙北地區想以千萬元預算購屋看似不易，但實際上仍存在入手機會。永慶房產集團彙整近一年實價登錄資料，統計臺北市與新北市房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，並進一步觀察各區公寓與大樓的交易狀況，發現千萬元內不僅有機會入住臺北市中山區等精華地段，新北市板橋、新莊及中和等區，也仍有機會買到2至3房、且鄰近捷運的住宅產品。

從臺北市來看，近一年千萬元以下住宅交易量前五名行政區依序爲中山區、萬華區、北投區、文山區及士林區，不過整體交易量並不高，且多以小坪數或屋齡偏高的住宅爲主。其中僅有地段條件優越的中山區，千萬元內的大樓交易量突破百件；而交易量居次的萬華區，千萬元內大樓總價中位數則約落在600萬元左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區屬於臺北市核心精華區之一，交通便利、商圈成熟、生活機能完整，但受限於土地取得不易，小坪數電梯大樓成爲市場主流，平均坪數約10坪左右，加上屋齡相對偏高，使總價得以壓低，降低購屋門檻，成爲年輕單身族、小資族及通勤族常見的入門選擇。至於萬華區，雖然千萬元內大樓總價中位數僅約600萬元，但近一年交易量僅85件，且多爲屋齡較高的小坪數產品。

若購屋族更重視居住空間，則可留意文山區與北投區。陳金萍表示，這兩區距離臺北市中心較遠，住宅屋齡多落在40至50年，使房價相對親民，在千萬元預算內可購得平均20坪以上的公寓產品。不過，近一年相關交易量僅約30至40件，選擇相對有限，但對希望留在臺北市、同時兼顧使用空間的族羣而言，仍具吸引力。

新北市方面，淡水區近一年千萬元內的公寓與大樓交易量高達922件，是雙北中最具代表性的親民購屋區域。陳金萍分析，淡水距離臺北市核心區較遠，整體房價基期相對較低，若願意以通勤時間換取居住空間，千萬元內仍可購得約25坪、規劃爲2至3房的大樓或公寓產品。雖然公寓產品總價中位數不到500萬元，但千萬元以下交易的平均屋齡約41年，屋齡偏高仍是主要特性，然而就雙北整體房市來看，淡水仍屬價格相對實惠的區域，也吸引不少小家庭進場。

此外，在板橋、新莊及中和等區，千萬元內仍有機會購入空間相對寬敞、且鄰近捷運站的住宅產品。陳金萍指出，這三區千萬元內的住宅多以屋齡約40年的公寓爲主，價格相對親民，平均坪數多在20坪以上，格局多爲2至3房。

三區除透過捷運環狀線串聯外，亦與板南線、機場捷運線及中和新蘆線交會，與臺北市僅一橋之隔，通勤與生活便利性佳，加上不少公寓鄰近捷運或鐵路站點，成爲小資家庭的重要落腳選項。永慶房屋提醒，有意置產的購屋族，仍須依自身居住需求、通勤條件以及對屋齡與空間的接受度，審慎評估並選擇最適合自己的住宅產品。