首購買預售...貸款成數卻不夠！專家建議「認賠止損」：別拿現在賭未來

預售屋示意圖／聯合報系資料照

爲什麼我一直說：房產小白千萬不要買預售屋當做人生的第一間房子？

你有沒有發現——現在買錯一間房，後果真的不是「有點小虧」而已，而是可能一輩子都翻不了身。

這禮拜有一個自由業的粉絲打電話給我，他的故事，讓我心裡很沉重。他說他壓力大到快爆炸了。不是因爲生活不好，也不是不努力，而是因爲「太晚」看到我說的這些話。

兩年前，他預算只有1000萬出頭，原本想買中古屋，結果朋友帶他去看預售，銷售說：「這間本來兩千萬，但今天讓你砍一百萬！」又說河景、社區好、還可以分期…然後，一洗腦就是快十個小時。

他當下腦波弱，簽了。現在過了兩年，已經繳了400萬，卻發現根本貸不到當初說的成數，自己收入又不穩定。

他崩潰了，說自己快撐不下去，甚至不知道還撐不撐得下去交屋那天。他問我該怎麼辦？

我給了他三個建議：

但我最後只說了一句話：「人生會犯傻，但請你記得：你不是唯一」。

真正該檢討的，不是他當初爲什麼這麼做，而是：爲什麼這社會裡，沒有人早一點提醒他什麼是風險。

很多人以爲買房是人生的「正確選項」，但我一直說：「你選對的，纔是資產；你選錯的，是地雷。」

所以我一直強調三件事：

不要買自己聽不懂的東西－如果你看不懂合約、搞不清楚付款流程，就不要籤。

不是你笨，是對方太會講話。

不要被「砍一百萬」這種字眼洗腦－銷售永遠會讓你覺得「錯過就可惜」

但你知道什麼更可惜嗎？是交屋後你發現根本撐不下去。

不要買預售屋當第一間房－你根本沒經驗、沒有抗壓能力、沒有退場選項，一旦錯了，只會越陷越深。

你現在需要的，不是一間漂亮的樣品屋，是能真正撐過去的資產配置。

不管你是自由業、小資族、月薪四萬還是家庭主婦，買房不是賭未來，是守住未來。

而守住未來的方法，不是聽誰說「這案子很夯」，而是學會看懂：什麼能買？什麼不能碰？

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