實質居住需求看房市潛力 大園西屯最強勁

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內少子化現象明顯，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入數將會是支撐區域房市的重要關鍵。以內政部以手機訊號進行統計的電信信令人口，相較於戶籍地遷入、遷出統計，更能實際顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數，也較爲接近實際居住市況。

陳金萍表示，十大房市潛力區磁吸人口的原因，可歸納爲三大關鍵因素，第一，就業機會多，這些區域內都有不少工業區、產業聚落形成，加上近年來臺商迴流投資設廠，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居。

第二爲商業活動密集，臺北中山、桃園中壢、臺中西屯都是商業活動頻繁的商圈主要區域，擁有不少大小型商場、及休閒娛樂設施。第三爲交通建設到位，雙北市捷運系統網路健全，桃園機場捷運已通車、綠線興建中，臺中綠線已通車等，交通機能日益完善，持續磁吸人口移入。

其中，桃園市大園區平日夜間停留人口比戶籍人口高出18萬人，除了與桃園國際機場龐大人流有關外，近年來受惠於桃園航空城計劃推動、捷運機場捷運線以及亞洲矽谷計劃等發展，房市需求穩定增長，航太、科技產業進駐帶動下，吸引人口移入，大園區近一年住宅單價每坪29.9萬元，房價相對桃園市區、青埔來說仍具價格優勢，未來房市仍有發展潛力。