世聯行：2024年營業收入下降27%，核心目標爲“全面消除虧損公司和虧損項目”

4月24日，深圳世聯行集團股份有限公司（世聯行，002285.SZ）發佈2024年年度報告。

2024年，世聯行實現營業收入24.445889億元，同比下降27.53%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤爲虧損1.977858億元，減虧9783.08萬元；實現扣除非經常性損益後的淨利潤爲虧損2.437127億元，同比減虧5089.45萬元。其中，去年四季度實現收入7.033164億元，環比增長33.85%，同比降低9.48%。

年報顯示，該公司實現的淨利潤爲-2.097543億元，經營活動產生的現金流量淨流入6623.52萬元，存在較大的差異。主要原因是：本報告期公司按會計政策確認的公允價值變動收益、預期信用減值損失、資產減值損失合計21204.06萬元；公司按會計政策轉回遞延所得稅費用約9599.86萬元；以及公司按會計政策確認的租賃終止處置收益4375.21萬元。

世聯行業務主要分爲大交易業務和大資管業務。大交易業務主要包括綜合營銷業務、互聯網+業務和金融服務業務。2024年，該公司將“全面消除虧損公司和虧損項目”作爲核心經營目標之一。大交易業務實現營業收入14.242233億元，同比下降34.96%。

其中，該公司目前累計已實現但未結算的銷售額約1578億元，將在未來的3至9個月爲公司帶來約10.60億元的綜合營銷服務收入；其中屬於公司100%控股子公司的未結算銷售額約1319億元，將在未來的3至9個月爲公司帶來約8.69億元的綜合營銷服務收入。

大資管業務主要包括物業及綜合設施管理業務、招商及空間運營業務、諮詢顧問業務。報告期內，因主動退出績差項目、部分項目未成功續約以及部分包乾制項目出租率下降等影響，公司大資管業務實現營業收入9.907293億元，同比下降13.36%。

截至本報告期末，物業及綜合設施管理業務實際在管的全委託項目個數較上年同期淨減少30個，面積淨減少約12萬平方米，本報告期實現營業收入7.932099億元，同比下降4.97%。公寓酒店管理業務以託管運營集中式公寓爲主，以“紅璞公寓”爲服務品牌，本報告期實現營業收入7270.82萬元，同比下降25.56%。截至報告期末，紅璞公寓整體出租率達85%。紅璞公寓運營管理房間數量10992間，同比增加701間；“悠租雲”系統輸出管理房間數量90035間，同比增加15940間。

截至報告期末，世聯行資產負債率33.14%，同比減少9.38個百分點，借款餘額爲2100萬元；銷售商品、提供勞務收到的現金爲27.91億元，佔營業收入的比例爲114.17%，同比減少1.56個百分點。2024年，公司管理費用同比下降30.96%，研發費用同比下降22.63%。

在財務管理方面，公司2024年償還銀行長期借款1.51億元，截至報告末貸款餘額爲2100萬元，較上年同期減少1.3億元，資產負債率33.14%，負債結構顯著優化。得益於充裕的流動性，報告期內實現淨利息收入2250.76萬元。

世聯行在年報中展望2025年，中央經濟工作會議定調“穩住樓市”，在一系列政策組合拳下，預計長三角、珠三角城市羣憑藉改善型需求支撐可能率先企穩。