市況太冷 房仲半年僅增3家

國內房市在銀行放貸緊縮、央行信用管制壓抑下，購屋信心趨保守，交易量大幅萎縮，今年5月底房仲家數爲7,906家，半年來僅淨增加3家。圖／本報資料照片

近年全臺房仲家數

國內房市在銀行放貸緊縮、央行信用管制壓抑下，購屋信心趨保守，交易量大幅萎縮，根據房仲公會全聯會針對房仲會員家數的統計顯示，今年5月底房仲家數爲7,906家，半年來僅淨增加3家，相較於過去幾年每年淨增加400家以上，「細胞分裂」展店景象不再，房仲展店擴張明顯停滯。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺預期，如果交易未見回溫，預期下半年開始，房仲倒店潮將開始出現。

房仲公會全聯會統計顯示，在這波房市景氣谷底的2017年時，全臺房仲家數僅5,394家，隨着房地產景氣自谷底回溫，市場交易規模擴增、加上房價上揚帶動服務費收入提升，房仲業者積極展店，特別不少大型加盟品牌加速擴充市佔。

自2020年至2024年間，每年以平均增加逾400家的速度擴增，五年間增加了近2,200家房仲公司，相當這段房市多頭期間，全臺每天就增加1.2家房仲公司。

以全臺各地來看，臺中增加逾300家，新北、桃園增加200家，新竹縣市合計也增加近200家，目前光臺中市就有逾1,500家房仲公司、新北也超過千家。

但房市多頭退燒，自去年第四季起，因房貸緊縮及信用管制政策，購屋資金籌措難度大幅提升，加上市場對房價上的預期消失，交易量急凍，不僅預售市場交易量衰退7成，中古屋市場交易量也接近腰斬，低量僵局持續近三季，隨着房仲密度飽和、傭收大減，單點或區域經營的房仲業者財務壓力開始浮現，今年以半年期間全臺房仲家數成幾乎呈現停滯，爲這波景氣多頭來首見。

王瑞祺表示，房仲業在景氣多頭時以「細胞分裂」展店景象不再，景氣反轉的初期是人員離職潮，隨後會進入股東重組的並店、品牌轉招，或撤招階段，以降低支出，目前房市整體交易低量已經持續超過三季，隨着不景氣的時間拉長，市場上房仲業者約僅有2成賺錢、4成打平、4成虧損，店東對經營意願降低，如果交易市況未見回溫，預期下半年開始，會有愈來愈多房仲進入頂店、關店潮。