世邦魏理仕發佈《2024年南京房地產市場回顧及2025年展望》

2025年1月20日,南京 — CBRE世邦魏理仕近日發佈《2024年南京房地產市場回顧及2025年展望》顯示,2024年南京辦公樓市場因企業決策穩健導致需求增速放緩,金融和專業服務仍是主力需求來源;南京零售物業市場新增優質供應帶動需求,全年各大零售品牌在南京各級商圈積極拓店,零售品牌以性價比和本地化爲特點,滿足消費者的個性化需求。

優質辦公樓市場:企業決策穩健,金融需求表現亮眼

2024年,南京寫字樓市場共錄得兩個新增供應入市河西板塊,分別是建鄴阿里中心T4/T5/T6/T7與金陵中環A樓,共計19萬平方米。相對供應端而言,去化壓力仍略顯突出,企業決策趨向保守,全年淨吸納量累計5.1萬平方米,同比下降31.6%,年末空置率報28.7%,同比上升1.2個百分點。

需求方面,金融業需求穩居首位,佔比高達33%,需求主要集中在河西和新街口板塊。其中保險行業的需求尤其活躍,全年錄得多筆大面積搬遷和新設。其次是消費服務類,佔比爲14%,其中教育行業的佔比尤其突出,多家教育培訓機構在全年持續擴租和新設,需求強勁。以律所、廣告公關和會計師事務所爲代表的專業服務類需求佔比14%。科技/新媒體/通訊行業也是主要需求,佔比8%,以軟件和物流行業爲主。

在經濟增速更加穩健的背景下,企業在交易決策上變得更加保守,推遲或減少租賃需求。租賃面積以小於500平方米的交易最多。其中60%爲搬遷,27%爲新設,只有13%爲擴租。由於租賃需求減弱,全市平均租金報價同比下調1.3%,報每月每平方米113.1元。

世邦魏理仕南京顧問及交易服務部辦公樓負責人劉承陽表示:“2025年,預計將有8個新項目入市,總建築面積達到80萬平方米,短期內去化壓力可能加大。同時,高品質樓宇的入市有望刺激板塊內的升級搬遷需求。隨着經濟的穩定和企業信心的恢復,市場活躍度預計將長期穩中向好。韌性強的金融行業和充滿活力的新興產業將推動租賃需求持續溫和增長。然而,在供應壓力下,租金仍有下行壓力,短期內市場仍將維持租戶主導的狀態。”

優質零售物業市場:新項目入市帶來活力,平價餐飲表現活躍

2024年,南京零售物業市場迎來4個新項目開業,分別是雨花萬象天地,萬匯城北區,龍湖南京雨山天街,和南京國金中心,共計55.3萬平方米。在大量新項目入市的背景下,市場吸納情況良好,全年淨吸納量錄得49.4萬平方米,空置率同比上行0.6個百分點至3.8%。

需求方面,餐飲業穩居首位,佔比40%。需求主要集中在中餐,飲品和烘焙點心的細分領域。高性價比的餐飲更受到消費者的青睞,具有地方特色的平價中餐新開多店。也不乏多家品質餐飲入駐國金中心等核心商圈,契合商場高端品牌調性的高端餐飲滿足了南京消費者的品質需求。飲品方面,新店擴張集中在中式茶飲的細分市場,具備創新、高品質和網紅流量效應的品牌深受消費者的歡迎。烘焙和點心品牌也是年內熱門,多家國外烘培品牌在南京開設首店。

時尚服飾業態穩居次席,佔比27%。除了作爲傳統需求的女裝領域擴店活躍,童裝、國產潮牌和戶外運動細分門類的需求也很旺盛。除了專營童裝業務的品牌,一些傳統運動品牌也開設了童裝專賣店。雖然入駐品牌大多是國內平價時裝品牌,但是也不乏國外大牌入駐南京核心商圈。

南京消費能力強,零售市場品牌以性價比和本地化爲特點,同時吸引衆多國際大牌入駐,滿足消費者對生活品質和個性化的需求。這表明南京對高端品牌具備強大吸納能力,已成爲海外大牌進入江蘇市場的首選之地。

世邦魏理仕南京分公司董事總經理兼戰略顧問部負責人王飛表示:“回望2024年,南京政府推出的《南京市推動大規模設備更新和消費品以舊換新實施方案》,積極推出各類補貼刺激消費,實現了消費穩步復甦,提振消費者信心,推動零售物業市場積極回暖。2025年,南京零售市場將有約58.9萬平方米的新項目入市,分別是河西板塊的德基世貿中心與親橙萬象匯,新街口板塊的金陵中環商場,浦口板塊的南京大悅城和卓悅匯商業廣場和湖南路板塊的南京華貿中心。新增供應均由具備成熟運營經驗的開發商打造,高品質商業項目的入市將在提升所在商圈層級的基礎上,爲南京零售物業市場帶來新的增長動能。”

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關於世邦魏理仕

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