聖水洞 都市再生典範

圖╱中新社

新聞提要■聖水洞,是首爾都市再生的代表性地標,也是IG熱門打卡景點,更是瞭解韓國MZ世代生活觀的最好方式。

精句選粹■The neighborhood wasn’t always this snazzy.

韓國首爾的聖水洞,可以說是集新潮、紮根傳統與文化的地方。在這裡會看到最有創意、最具潮流的時尚,也會看到相當古老的舊式修鞋店。

聖水洞也是到訪首爾旅行的必遊聖地之一,不只是對遊客、即使是對韓國人而言,聖水洞都充滿着驚喜!

聖水洞到處都是熱門打卡景點,走在聖水街區有如穿梭在IG的最新動態裡,每月都有約90家的快閃店、潮流時尚與美妝工作室,不時有名人出沒,因爲這裡也是韓國最大的流行音樂經紀公司之一SM娛樂的所在地,還有韓國最貴的豪宅之一的Acro首爾森林。

然而,聖水洞並不是一直以來都是這麼的時尚、如此的充滿着驚喜。

被年輕世代發掘

1960年代,聖水洞就只是個逐漸衰敗的製鞋等工廠林立的傳統工業區,當整個工業區到處是閒置工業倉庫、工廠的1990年代,被年輕世代發掘,將工廠改造成爲畫廊、咖啡館,漸漸的開始有藝術家們進駐到這個幾乎被閒置的舊工業區裡。

聖水洞出現改變的情形,開始引起區與市政府的注意,並在首爾市政策架構下,透過引導型都市更新,提供創業補助、空間媒合、公設改善與交通優化等誘因。更重要的是,聖水洞的都市更新,不訴諸全面拆除,而是在保留原有的紅磚歷史建築與工業景觀特色的基礎上,引入創意產業與設計品牌,實踐文化導向的再生模式。

就以「Onion 聖水」咖啡館爲例,這間咖啡館是座落在1970年代的金屬工廠,咖啡館的特色是保留了風化紅磚、鏽蝕鋼板與原名招牌,呈現出歷史與工業風格的交融,不但成爲IG打卡熱門景點,也成爲都市再生的代表性地標。

事實上,在聖水洞處處可見保留工業建築風貌的餐飲、藝術表演中心與空間,藝術家們也開始進駐這裡,甚至具有創意的年輕企業家們也願意到這裡創業。當然,一些古老、有着紮根傳統的手工製鞋店等,至今仍有保留。

城市紳士化 租金速飆漲

只是當一個城市重新再生、出現生機後,就會出現紳士化(Gentrification)的現象,聖水洞也不例外。聖水洞主要商業街區的租金已翻了一倍。

儘管曾在2015年首次實施了紳士化預防措施,將部分街區指定爲「可持續發展區」,並限制特許經營和集團品牌的經營,但租金仍然大幅上漲。

於是聖水洞區政府在2023年向國家層級倡議修法,並公開呼籲國會修訂《商業建築租賃保護法》、《區域商業區法》與《不動產交易申報法》,以防範過度商業化導致首爾都市再生的指標案蒙上了紳士化的陰影。

然而,無可否認的是,經過多年的努力,聖水洞已經從衰敗的工業區轉化爲是充滿活力與創意的文化藝術中心,也是一個城市再生的故事。聖水洞更是最好、最快了解韓國MZ世代生活觀的地點。