深圳擬推住房公積金付購房首付款

竇延文

近日，《深圳市提振消費專項行動實施方案》(以下簡稱《方案》)正式發佈，推出39條措施提振消費。其中在租購房方面，《方案》提出，深圳擴大住房公積金使用範圍，在本市範圍內購買住房符合條件的，可申請提取一次住房公積金用於支付購房首付款。記者6月9日從深圳市住房建設局瞭解到，公積金用於購房首付款的相關實施細則正在起草當中。

此外，《方案》還提出，繳存職工本人及家庭成員在本市範圍內無住房，自2025年11月1日起兩年內提取住房公積金用於支付房租的，每月可提取額從申請當月應繳存額的65%提高至80%。同時，出臺青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張牀、一間房、一套房”多層次租賃住房供應結構，推出更多高品質小戶型保障性租賃住房。

今年以來，深圳在公積金政策方面支持職工購房力度持續加碼。今年3月，深圳發佈了《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》，對住房公積金貸款政策進行調整優化，調整後，個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。值得關注的是，公積金貸款新規新增設的夫妻對衝還貸業務受到市民歡迎，職工辦理住房公積金貸款後，可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶餘額，直接衝抵住房公積金貸款本息。截至目前，已有11048位職工辦理對衝還貸業務，總還款金額達到18.93億元。

5月8日，根據央行決定，深圳開始同步下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。若以首套二孩，純公積金貸款209萬元，等額本息還款方式計算，此次降息可累計節省利息9.94萬元，進一步減輕了職工負擔。

爲讓公積金提取更加高效便利，近日，深圳市住房公積金管理中心聯合農業銀行深圳市分行率先將數字人民幣+“智能合約”應用於公積金提取業務中。“智能合約”是一種自動執行的電子合同，具有自動執行、不可篡改、精準劃轉資金等特點，此舉實現了提取業務“先到賬、再覈查”，提高業務辦理效率的同時，填補了數字人民幣+“智能合約”在住房公積金領域應用的空白。目前，數字人民幣提取在農業銀行數字人民幣錢包進行試點，後續將逐步推廣到更多提取業務場景。

《方案》推出的住房公積金新政策備受關注，此舉將給深圳樓市帶來哪些影響？據深圳頭部房地產中介機構測算，深圳300萬元以內的剛性房產，有望通過公積金就可以支付首付。深圳市房地產中介協會有關專家表示，此次政策通過允許購買本市住房可提取公積金付首付，爲剛需羣體緩解首付壓力；無房職工從2025年11月起兩年內，租房公積金提取比例從65%提至80%，直接利好深圳租房羣體；另將新增高品質小戶型保障性租賃住房，完善“一張牀+一間房+一套房”多層次供應體系，以此降低租購成本，吸引人才並激活住房消費市場，帶動購房需求長期釋放。(記者 竇延文)