深圳樓市：記住，這些小區99%的不能買。。

“買錯一套房，十年都白忙！”

爲什麼這句話廣爲流傳，總是能引起共鳴？

因爲在樓市裡，多數人買房既不研究政策，也不考慮地段，全憑眼緣拍腦袋決定。表面瀟灑，其實是沒算明白賬，最後吃虧的總是自己。

比如下面分享的這個案例，刺痛了多少買房人。

01

認識一對深圳小夫妻，劉先生夫婦。

倆人在外界眼裡是神仙隊友，畢業後年收入加起來50萬以上，沒幾年就攢夠了首付。

2019年，他們在龍崗買了套一樓複式老房子。首付150萬，房子贈送面積挺大，但位置也是真的偏，過去龍崗核心區都要很長一段距離。而且小區離公司也不算近，通勤40多分鐘起步。

我聽完很納悶：地段不核心，離公司又遠，買這樣的房子到底圖啥？後來才知道是網紅濾鏡惹的禍。

當時劉太太天天刷小紅薯，看着那些家居博主發的照片，陽光透過白窗簾灑在藤編沙發上，配上手衝咖啡和綠植，每張圖都透着歲月靜好。正巧看到有個博主買了龍崗同款的複式房，裝修完跟雜誌封面似的，腦子一熱就拉着老公去看房、簽了合同。

然而濾鏡褪去後的現實卻格外骨感。

一是通勤問題。每天早上擠地鐵公交，單程至少40多分鐘，長年累月下來，所浪費的時間成本不計其數。

二是隱私問題。一樓小複式，聽着很文藝，住起來卻非常糟心，如果不拉窗簾，家裡什麼佈置，都被外人看得一清二楚。

三是樓齡問題。小區的基礎設施，這些與生活息息相關的東西，都會隨着房子樓齡的增長而老化。

兩口子也想過置換，換到公司附近去，但現實是上車容易下車難，像這種遠郊大面積，對小剛需來說承擔不起，稍微有點錢的中產又看不上。置換過程中往往需要付出更多的毅力與換房成本。

包括在南山，如果你一時上頭，跑到剛需板塊或邊緣板塊買個大戶型，流通性照樣會受到限制。

02

網絡上有個熱門數據，說現在一線城市房價跌回到了2016年。

具體統計標本是怎麼來的不清楚。

但你看深圳核心區的房子，大部分其實並沒有回到2016年，而且經過這半年的託舉，那些標杆樓盤價格繼續保持堅挺。

真正降得猛的，其實是那些本身勢能一般、前期憑藉高漲情緒漲上去的板塊和小區。

比如坪山、光明和龍華、寶安的偏遠位置，大牛市的時候，山裡頭的房子都能日光。

最近接觸的幾個剛需家庭，普遍怕買錯房、想買好房，問看的某某小區怎麼樣，以後能不能漲？

這麼說吧，買房賺錢關鍵就三個核心因素，第一是時機，第二是地段，第三才是房子本身。

只要時機和地段押注對了，大行情一來，啥房子都能漲。包括老到掉牙的房子，買的時候價格足夠低，旁邊的新房從6萬漲到10萬了，它也不可能還是賣原來那個價格。

當然我並不是鼓勵大家去買老房子，大部分的老房子已經逐漸被市場淘汰，存在較大隱患，這裡只是陳述一個最理想的狀態：貨幣超發下，萬物皆漲。

從現實情況來看，大部分購房者之所以感到無從下手，是因爲不能客觀地評估自己的實際情況。

這時候要做的是重新梳理資產情況與核心訴求。

然後再思考：同樣預算內，有沒有更好的選擇？資產配置上有哪些地方需要優化？怎樣才能提高資產的成長效

03

最近市場有個大消息，在網上引發熱議：消費貸新政落地。

以前個人最多貸30萬，現在信用好的能直接提高到50萬，期限還款時間從5年延長至7年。

最猛的是消費貸利率最低降到了2.49%，比房貸利率和公積金都要低。

有人說這是大放水來了，也有網友說普通人根本借不到，借個錢都有鄙視鏈。

其實不管什麼政策，最終都會發現利好富人。窮人從來都是炮灰，想要獲得政策紅利唯一的辦法，就是儘早脫貧。

總有人說階層固化，現在沒機會了，其實每個時代都有人逆襲。80年代下海經商的、90年代買股票的、2000年搞互聯網的、2010年做淘寶微商的、現在拍短視頻的，機會從來沒斷過。你覺得難，是因爲做得太少，想要的太多。真正肯下笨功夫的人，放在哪個時代都不會過得太差。

從攢資產的角度，房子不是鋼筋水泥，而是財富容器，一半押注城市和板塊的發展，一半對衝貨幣貶值。

普通人只要跟着政策的大方向走，即便路上可能磕磕絆絆，最後也能慢慢把雪球滾起來。

買房和換房作爲普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行爲，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。