深夜重磅！北京取消普宅和非普宅標準！12月1日執行

11月18日深夜，北京市住建委、市財政局、市稅務局等部門聯合發佈，《取消普通住房和非普通住房標準 加大住房交易稅收優惠力度》的通知。住房交易優惠稅收政策進一步擴大。

新政將於12月1日起施行。

關於此次新政，小易給大家劃重點：

1. 取消普宅非普標準後，滿兩年的住房出售，一律免徵增值稅。

2. 不滿兩年的，按照5%全額繳納增值稅。

3. 購買首套140平方米以下住房，契稅按1%徵收；140平方米以上，契稅按1.5%徵收。

4. 購買二套住房，140平方米以下的，契稅稅率爲1%，140平方米以上的，契稅稅率爲2%。

《通知》還明確，12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合相關規定的可適用執行。

簡單算一筆賬：

在二手房交易中，普通住房認定標準與稅收優惠掛鉤。新政落地後，在北京買房能省多少成本？

假設一套房的總價爲800萬元，138平方米，在原政策標準下爲非普通住房，買入價爲500萬元，那麼，按照原有政策，在增值稅上，按照5%的稅率計算約爲15萬元，取消普宅非普標準後，只要符合滿兩年的條件，這15萬元的稅就可以免了；在契稅方面，按照原有政策，即便是家庭唯一住房，這套房需繳納的契稅爲12萬元。 此次調整後，契稅爲8萬元。 如果是二套房，按照舊政策，契稅是24萬元，此次調整之後，只要面積不超過140平方米，也都按照1%徵收契稅，這樣，契稅是8萬元。

兩筆稅費合計較之前節省了6位數。

自926政治局會議以來，北京一系列止跌回穩的措施相繼落地，樓市回暖態勢已經出現。國家統計局公佈的數據顯示，10月各線城市的新房和二手房價環比轉漲或降幅收窄。其中一線城市的二手房價環比上漲0.4%，結束了連續12個月的環比下跌趨勢。

因此當下市場，無論對於剛需還是改善型需求而言，政策環境的鼓勵程度，都溢於言表，樓市窗口期已來。

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