「神山羣」護航全臺最大縣轄市　價格緩漲不回頭

▲新竹縣竹北市在臺積電與聯發科等「護國神山羣」產業護航下，人口自過去23年間從6萬激增至逾22萬人，躍升爲全臺最大縣轄市。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／臺中報導

新竹縣竹北市在臺積電與聯發科等「護國神山羣」產業護航下，人口自過去23年間從6萬激增至逾22萬人，躍升爲全臺最大縣轄市，外來高薪族羣佔比達7成，支撐居住需求，帶動高鐵特區成爲「蛋黃中的蛋黃」。

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臺慶不動產竹北高鐵宸豐加盟店店東劉宸豪表示：「科技業高薪穩定，目前政府持續扶植半導體與AI產業、園區就業人口不斷擴張下，高鐵區房價呈現溫和攀升格局，價格緩漲不回頭，市場迴歸自住。」

目前雖受到整體房市觀望心態影響，成交量下降，但觀察成交價持穩，議價空間有限。現階段高鐵特區成屋單價約70萬元上下，指標案上看85～95萬元，達到2房總價約2000~2500萬元、三房3000~4000萬元、四房產品多站上4000萬元門檻。

▲高鐵區房價呈現溫和攀升格局，價格緩漲不回頭，市場迴歸自住。（圖／業者提供）

劉宸豪指出：「以竹北來說，土地開發近飽和，難再有大規模基地供應，稀缺性提高，加上竹北大遠百、宏彙集團取得交通部鐵道局高速鐵路新竹車站特定區開發經營權，將興建2棟地上26層、地下4層的商場百貨、店舖及辦公大樓、FUNLIFE豐生活購物中心等大型商場與複合開發案進駐，生活機能、商業能量同步升級。」

「同時園區就業面仍持強勢，聯發科新總部預期創造上千名科技人才進場，持續補充購屋與租賃需求。」劉宸豪說。

即便政策壓抑、銀行貸款收緊，使投資客淡出，市場由首購與換屋主導，但園區高收入機構背景、多數買方自備款充足，加上區域認同度高，使得高鐵區呈現「量縮價穩、緩漲盤堅」現象。

▲現階段高鐵特區成屋單價約70萬元上下，指標案上看85～95萬元。（圖／業者提供）

劉宸豪表示：「竹北地區住宅偏新，最高屋齡15年，市場主流仍鎖定新成屋與預售，觀察實價登錄，買盤迴流後價格並未鬆動，反而略爲走升，顯示有意入住高鐵區者『待跌難等』，在科技產業帶動下，竹北房市中長期仍具強韌支撐，預估回檔空間有限，房市將持續在高位盤整向上。」

▲臺慶不動產竹北高鐵宸豐加盟店店東劉宸豪建議購屋族，可以以過去實登5~10％的差距爲出手依據。（圖／業者提供）

劉宸豪認爲：「目前買氣回溫，實在是因爲購屋族都已經觀望一段時間，加上住戶同質性高，在70%都是外來人口下，建議以過去實登5~10％的差距，購屋族就可以出手。」

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