申貸前多比較...銀行標準不同！專家「撥款前1事千萬小心」：以免多負擔

房貸示意圖／Ingimage

朋友買下的人生第一間房，最近終於拿到使照，準備進入對保階段。

她是首購族，名下無房，當初買這間預售屋時，房貸利率還在史上最低1.31%，後來一路升息6次來到地板價2.185%，她笑說，「沒想到從買預售到完工，一路跟上了這班升息列車。」

建商提供了五家房貸方案，有公股、民營，多了人壽提供選擇。

就目前她單身名下無房，最適合還是「新青安」，畢竟目前一段式利率1.775%，補助結束後恢復2.275%，仍比現在銀行提供的一般首購方案2.5%起跳，甚至有銀行首購來到2.8%來得低，「新青安」絕對是第一首選。

在銀行方案中，看到兩家公股銀行，不承接二屋以上貸款，只放貸給首購族，如果是第二屋要貸款，只能找民營跟人壽，房貸利率來到3%。

其中這兩家人壽，雖然說針對持有二屋、三屋的人都能承作房貸，還款年限一樣30年，但有額外說明，「不受理總坪數20坪以下的物件」，所以，每一間銀行或壽險業，認定房貸的放款標準都不同，建議申貸前，還是多問多比較。

最後提醒，撥款前還會再查一次聯徵，覈准房貸後到撥款前，這段期間記得「不要新增任何負債」。

如果有同時送他行評估，請務必跟建設公司和各銀行告知最後選擇的承貸銀行，請他行取消額度，以免後續銀行撥款或代書設定會有問題，導致無法撥款，甚至多負擔大額費用。

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