上實城市開發2024年收入124.4億港元，同比上升56.4%

3月21日，上實城市開發（00563）發佈截至2024年12月31日止年度的業績公告。公司收入爲124.4億港元，同比上升56.4%，主要由於多個項目交付的銷售額增加。然而，毛利下降至21.31億港元，同比下跌35.9%，毛利率降至17.1%，較去年減少24.7個百分點，主要原因是交付項目中毛利率較高的項目比例減少，且銷售單價因市場情況下調。

在管理層討論與分析部分，提到公司在面對房地產市場的挑戰時，靈活調整策略，重點項目如天津上實仰山和西安自然界保持穩定銷售。土地儲備方面，公司在全國重點城市擁有27個項目，未來可售建築面積約332萬平方米，顯示出公司對市場的審慎把握。

財務報表附註中，投資物業的公平值虧損淨額達到7.03億港元，較去年增加，主要由於租金調整導致的物業重估價值下降。此外，公司的負債淨額對權益總額比率上升至64.8%，顯示出財務槓桿的加大。整體來看，公司的業務分部在銷售和租賃收入方面有所波動，特別是商品房銷售顯著下降，未來需關注市場回暖及政策變化對業績的影響。