上海上半年一二手房成交1311萬平，同比增17%，創2022年以來同期最高水平

財聯社7月4日訊（記者 王海春）今年上半年，上海一、二手住房成交量創同期新高。

據上海鏈家今日披露的數據，2025 年1-6月，上海一、二手住房累計成交1311萬平方米，同比增長17%，成交量創2022年以來同期最高水平。

這其中，今年上半年滬二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），同比增幅達24%，成交量同樣創2022年以來同期新高。

按月度表現，今年1-2月“淡季不淡”，“金三銀四”特徵顯著，3月“小陽春”滬二手房成交2.67萬套，爲2021年3月以來單月最高，5-6月也保持平穩態勢，各月二手房成交量均保持在1.5萬套榮枯線以上。

在新房市場，據中原地產監測數據，6月份滬新房成交略有下降，當月上海新建商品住宅成交面積57.4萬平方米，環比減少7.2%。價格層面，另據中指院數據，上海6月新建住宅價格環比上漲0.86%。

“上海新房價格環比上漲的主要原因在於，高端改善需求持續釋放。這種‘高端帶動+剛需築底’的雙軌特徵，是樓市企穩回升的重要體現。”58安居客研究院院長張波向記者表示。

累計來看，上半年滬新房市場同樣表現亮眼。

上海鏈家數據顯示，2025年1-6月，上海新房市場累計成交2.54萬套，同比2024年上半年總成交量持平，月均成交4237套，除1-2月受春節影響成交量回調，其餘月份成交均保持在單月4000套以上。另外，上海在售項目銷售節奏加快，今年上半年滬新房市場日均成交約1萬平方米，較去年同期增長38%，高於2024年“滬七條”出臺後去年10月的成交水平。

就此，上海鏈家研究院分析師夏倩表示，今年上海樓市在無重大新增政策刺激的背景下仍舊延續交易熱度，展現出上海市場強勁的內生動力，也說明市場自身所具備的穩定性。“改善項目持續熱銷，成爲價格走高的重要因素，也反映出購房者從‘有房住’向‘住好房’升級的明確趨勢。”

就高端市場熱度得以延續，中原地產高級研究經理盧文曦介紹，今年上半年上海新房市場供應的103個項目中，單價超過10萬元/平方米的樓盤有34個，較去年同期增加3個。

“高端盤供應量不少，但一些網紅項目幾度開盤仍然能快速去化，上半年還出現不少‘日光’盤。這一方面說明地段不錯、區域內具有稀缺性的項目，如果能達到產品品質和定價上這三者的平衡，較容易受到買家的認同。另一方面，也反映出在高端改善領域，上海長時間保持了相當不錯的消費潛力。”盧文曦表示。

張波指出，看到市場整體向好的同時，也應注意到，上海也像其它城市一樣，存在市場分化的現象。新房入市量的增長，並沒有完全在銷售側得到均衡體現。核心區改善需求受土地稀缺性、城市更新紅利支撐，以及產品所具備的多重優勢，這些項目去化節奏加快。

“而遠郊板塊一些項目，如果產品競爭能力不強，則銷售表現差強人意，這些項目還需依賴軌交等交通配套落地、產業導入等，來進一步激活板塊市場。整體來看，預計下半年上海的政策工具箱還可能會優化，在‘穩中有進’基調下，結構性機會或向外環外，尤其是五大新城區域傾斜。”張波補充道。