【上海樓市週報】上週供求齊跌，成交集中在外圍區域（第10期）
*監測週期2025.3.3—2025.3.9
本週樓市熱點
政策與熱點
本週數據快報
一週數據快報
本週商品住宅新增供應量2.94萬平米，環比下跌45.20%，成交量6.98萬平米，環比下跌58.21%，成交均價65664元/平米，環比下跌15.45%。商業新增供應量0.12萬平米，環比下跌31.90%，成交量1.08萬平米，環比上漲241.04%，成交均價29834元/平米，環比上漲91.28%。辦公無新增供應量，成交量0.24萬平米，環比下跌68.57%，成交均價21672元/平米，環比下跌5.71%。存量方面，本週商品住宅存量770.02萬平米，去化週期連續四周上升至14.83個月。
商品住宅市場
土拍信息
本週新增土地成交，滬告字[2025]第010號國有建設用地使用權出讓，招商蛇口以溢價率30%摘得。
商品住宅市場情況
本週商品住宅新增供應量2.94萬平米，環比下跌45.20%，同比下跌70.40%。成交量6.98萬平米，環比下跌58.21%，同比上漲13.41%，成交均價65664元/平米，環比下跌15.45%，同比上漲5.23%。3月8日，根據網上房地產公示信息，新增9個商品住宅項目，共約11.84萬平米，合計1120套房源。分佈於浦東、虹口、楊浦、寶山及青浦區。本週有5個項目結束認購，其中寶山楊行的四季隱秀241套房源，認購套數400+，認購率達到166%。共3個項目開盤，其中虹口涼城板塊的綠城沁香園56套房源，開盤售罄。浦東曹路板塊的象嶼聯發金海汀雲臺入圍分58.08觸發積分。
成交面積段方面：90平米以下佔比11.1%，較上週上升1.8個百分點；90-120平米佔比55.0%，上升6.3個百分點；120-140平米佔比17.0%，下降6.1個百分點；140-200平米佔比13.3%，下降2.1個百分點；200平米以上佔比3.5%，上升0.1個百分點。成交總價段方面：500萬元以下佔比39.8%，較上週上升9.6個百分點；500-800萬元佔比33.1%，上升5.3個百分點；800-1200萬元佔比11.1%，上升0.1個百分點；1200-1500萬元佔比5.6%，下降11.2個百分點；1500萬元以上佔比10.5%，下降3.8個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段佔比44.2%，較上週上升11.3個百分點；5-8萬元佔比36.1%，上升4.6個百分點；8-10萬元佔比6.9%，下降1.0個百分點；10-15萬元佔比11.3%，下降14.7個百分點；15萬元以上佔比1.5%，下降0.2百分點。
成交區域結構
本週成交面積TOP1和成交總價TOP1均爲閔行區，成交量1.30萬平米，佔成交總量的18.66%。成交總價9.35億元，佔全市總價的20.39%。主力成交項目是位於金虹橋板塊的古北99，成交量0.27萬平米，成交金額2.93億元，成交均價106747元/平米。項目兩次開盤認購率分別122%，111%。
公寓市場情況
本週公寓市場新增供應量2.45萬平米，環比下跌54.27%，同比下跌72.86%，成交量6.34萬平米，環比下跌58.77%，同比上漲19.82%，成交均價67001元/平米，環比下跌15.34%，同比上漲5.11%。本週成交主力項目是位於閔行金虹橋板塊的古北99，成交0.27萬平米，均價106747元/平米，項目二期上市98套，總價1288萬元起。
公寓樓盤排名
別墅市場情況
本週別墅市場新增供應量0.49萬平米，同比下跌45.57%，成交量0.64萬平米，環比下跌51.69%，同比下跌25.85%，成交均價52417元/平米，環比下跌13.28%，同比下跌3.25%。本週成交主力項目是位於閔行吳涇板塊的蘭香湖貳號，項目本週去化5套，均價97060元/平米。
別墅>>樓盤排名
商業辦公市場
商業市場情況
本週商業市場新增供應量0.12萬平米，環比下跌31.90%，同比上漲454.60%，成交量1.08萬平米，環比上漲241.04%，同比上漲143.06%，成交均價29834元/平米，環比上漲91.28%，同比上漲32.93%。本週成交主力項目是位於閔行金虹橋板塊的古北中央公園壹號街區旺鋪，項目本週去化3套，整層銷售去化6447平米。
商業>>樓盤排名
辦公市場情況
本週辦公市場無新增供應量，成交量0.24萬平米，環比下跌68.57%，同比下跌88.59%，成交均價21672元/平米，環比下跌5.71%，同比下跌64.78%。本週成交主力項目是位於閔行華漕板塊的華漕峰度園，項目本週去化5套，1028平米。
辦公>>樓盤排名
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