樓市一週：供應井噴 上海再度出臺利好政策

【 市 場 關 注 】

中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第三季度（總第106次）例會於9月25日在北京召開。會議指出，要充分認識房地產市場供求關係的新變化、順應人民羣衆對優質住房的新期待，着力推動已出臺金融政策措施落地見效，支持盤活存量閒置土地，降低存量房貸利率，促進房地產市場平穩健康發展。加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度，推動加快構建房地產發展新模式。

9月29日晚間，上海市住房和城鄉建設管理委員會官微發佈消息稱，自2024年10月1日起，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。

9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。據悉，政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。

9月29日，深圳市住房和建設局等四部門聯合發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》）（簡稱《通知》）。其中涉及優化分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限、優化個人住房貸款政策、加快構建房地產發展新模式等六方面內容。

【 一 周 綜 述 】

上週樓市出現月末翹尾，據上海中原地產數據顯示：上週（9.23—9.29）新建商品住宅成交面積16.43萬平方米，環比增加118.58%。

區域表現上，市區範圍發力明顯。上週成交面積最大的是黃浦區，爲4.37萬平方米。該區新盤不多，通常處於下游位置。這次因爲翠湖六期入市，並且清盤，推動黃浦成交排上第一。大浦東排名第二，成交2.54萬平方米，繼續穩健發揮作用。排名第三的是徐匯，也超過2萬平方米。外圍區域中，嘉定表現突出，成交2.07萬平方米，排名第四。相對而言，青浦、松江成交面積不過萬，略顯疲軟。

從中心區成交活躍可以判斷出，上週高價房表現優異。成交前十榜單中，出現4個10萬+項目。並且有兩個處於榜單中第一和第二的位置。第一是翠湖天地6期，網籤75套，面積3.81萬平方米，均價20.62萬元/平方米。排名第二的是中海領邸，簽約111套，2.13萬平方米，均價14.65萬元/平方米。這2個項目全部銷售完畢，並且均觸發積分制，可見產品吸引力非常強。難得一見的是榜單中還有1個均價低於3萬元/平方米的剛需項目。

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基於10萬+項目持續發力，並且有1個均價是20+，成交量特別大，受這種結構性影響，上週均價達到106190元/平方米，環比上漲47.50%。

供應方面，上週出現井噴，入市18個項目，總面積達到52.75萬平方米，一週幹了一個月的活。入市的項目還是以改善爲主，“4字頭”“5字頭”的首次改善產品有6個，其餘均是中高端改善項目。供應量比較大的區有黃浦、大浦東、閔行等區，同期有數個項目推出。單盤推盤最大的是綠髮浦江園，推了6.97萬平方米，網上報均價16萬元/平方米。

9月最後一週迎來利好。先是央行在新聞發佈會上表態要降低存量房貸利率，並且釋放寬鬆貨幣信號，緊接着降低存款準備金，釋放流動性。中央政治局會議明確房地產要止跌回穩，那麼直白的表述提振市場信心。最近一週市場情緒扭轉非常快，資本市場出現情緒高漲局面，這種熱情逐步傳導到不動產上，看房客戶數量有所增加，雙休日二手房網籤數量也小幅提升。當前的黃金週樓市或起一波熱度。