上半年數據曝光！改善客出擊，抱走佛山5成新房...

二手成交漲6%，租金回報率創近五年新高……

7月23日，貝殼研究院佛山分院發佈2025年佛山上半年樓市大數據，揭開今年以來佛山市場成交的新趨勢。

具體有何亮點，來看樓市君整理的超級乾貨：

新房去化週期穩定在13個月

改善戶型爲成交主流

先來說說一手情況。

就供應情況來看，今年上半年佛山住宅供應量爲1.11萬套，順德爲供應主力。

同時，面積100平以下的產品在今年上半年的供應中佔比最高，達34.7%；而120-140平的戶型供應環比升幅達3%。

從五區來看，120平以上的改善產品中，南海和高明兩區的供應占比最多，均超過50%。

今年上半年的新房成交結構也有明顯的變化。

貝殼數據顯示，對比2024年下半年，佛山2025年上半年全市套均成交面積上升4平米，總價上升7.3萬。

也就是說，你能用更少的錢能夠買到比以往更大的戶型面積。

另外，從成交面積中也能看出一個趨勢：改善戶型成爲市場主流，100平-144平以上改善客佔比超50%！

對比去年上半年來看，2025年上半年佛山新房住宅庫存去化週期在持續縮短，並穩定在13個月左右。

說明今年的新房成交流速比較快，特別是禪城、順德兩區的去化週期均低於全市水平。

成交量連續3年超新房

佛山二手成交剛需佔大頭

相較於一手來說，佛山二手市場成交更爲活躍。

數據顯示，2025年上半年佛山全市二手住宅成交共27209套，同比去年上漲約6%，已連續三年超過一手成交。

五區中，順德區的二手住宅網籤量最高成交約9788套，南海區以成交8918套排名第二。

從成交結構上來看，120平以下的剛需剛改戶型，在二手市場中最受歡迎，成交佔比高達70%。

從價格方面來看，單價1萬/平以內的房源成交佔比提高到了51%。

綜合這兩組數據，不難發現當下佛山的二手市場是以剛需客羣爲主體，且對房價比較敏感。

還有一點需要注意的是，近五年來佛山二手成交的議價率（即從首次掛牌到成交的平均降價幅度）還在不斷攀升，到2025年上半年議價率高達27.2%。

具體到五區來看，南海區議價率最高，爲28.1%，高於全市水平。

另外，近五年來佛山二手房成交週期也在持續拉長。

2025年上半年佛山二手市場的房源從掛牌到賣出平均需要近10個月的時間，近30%的房源掛牌超360天才成交。

放到五區來看，三水區的二手房平均成交週期最短，僅需56天；禪南順三區的平均成交週期相近，基本都在3個月內。

再者，近年來客戶選擇貸款購買二手房的比例還在上升，今年上半年達到歷史新高。

其中，受政策利好影響，公積金貸款買房的客戶佔比還在持續增加。

租金回報率漲至2.2%

南海區套均租金全市第一

最後再來看看佛山今年上半年的租金水平情況。

數據顯示，2025年上半年佛山套均租金約2202元/套/月，同比去年水平有所下調。

但隨着房價的持續上漲，租金回報率卻創下近五年新高，高達2.2%。

具體到五區來看，2025年上半年南海區房源租賃成交佔比高達39.9%。

順德區雖然房屋租賃佔比僅次於南海，但近五年來一直是處於逐年遞增的趨勢。

從五區租金來看，南海區單位租金爲25.4元/平/月，套均租金爲2409元/套/月在全市中排名第一

禪城和順德兩區分別排名第2、3位。

在所有戶型中，3居室房源租賃佔比最高，均爲各區租賃房源面積段的NO.1。

另外4居室房源的租賃佔比也在逐漸遞增，其中順德區的四房最好租。

就成交週期而言，佛山五區中南海區的租賃房源成交週期最短，基本在3個月以內。

而高明和三水區房源出租比較有壓力，成交週期基本在120天以上。

最後，對於2025年佛山上半年的樓市大數據，你怎麼看？歡迎評論區留言~

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