三七二十一｜洪灝拆解中國房地產“超長築底期”的真相

21世紀經濟報道記者 張偉澤 實習生 李美偲 香港報道

近年來，中國經濟正處於深刻的轉型期，房地產市場波動、人口結構變化以及全球經濟環境的不確定性，都給中國經濟帶來了挑戰。面對這些複雜的問題，決策者和市場參與者紛紛尋求新的應對路徑。房地產市場的調整對經濟週期的影響尤爲突出，人口結構的變化則帶來了長期的社會與經濟壓力。與此同時，政策在應對這些挑戰中的作用至關重要，尤其是如何利用公共部門的資金來化解房地產庫存問題，併爲經濟復甦提供新的動力。

在全球經濟不確定性加劇的背景下，人民幣匯率的走勢成爲了市場關注的焦點。此外，消費不足問題仍然是經濟復甦的瓶頸，政府公共部門的消費能否成爲刺激經濟的關鍵？預期管理在改變市場信心中的作用又有多大？面對全球經濟的不確定性，中國經濟能否找到新的增長引擎？人民幣匯率的調整又將如何影響全球貿易格局？

本期節目邀請到思睿集團首席經濟學家洪灝先生，爲我們解析中國經濟轉型中的挑戰與機遇。洪灝先生將爲我們解析了房地產市場的現狀、人口結構的變化，以及如何通過政策調整來應對經濟週期的波動，我們還將討論人民幣匯率的未來走勢，以及如何通過政策刺激消費、提振經濟信心。

02:02 人口結構變化與全球生育率下降的長週期趨勢

04:02 中國房地產市場：銷量下降與未來政策變化的挑戰

06:03 中國城鎮化率的真正衡量：人口城市化進程中的社會問題與房地產市場變化

08:22 房地產市場的新挑戰：居民槓桿承受能力與庫存消化問題

12:24 房地產市場分化：一二線城市繁榮與低線城市困境

16:49 人民幣匯率升值：促進內需增長和國際經濟貿易的雙贏策略

19:50 中國的匯率調整和人民幣走勢：長期趨勢和短期壓力

22:25 美元強勢對人民幣、歐元、日元和其他新興市場的影響與展望

25:12 短期消費不足與政府刺激政策的必要性

29:01 財政赤字率的提升：短期措施還是長期趨勢？

32:02 政策細節落地與市場預期變化