【潤宏城二期-潤臻園】深實驗+深中雙名校！推89-108㎡3-4房！
光明高使用率 雙名校+地鐵口
【潤臻園開發商售樓處諮詢/預約電話：400-811-3080，官方認證，中介勿擾】因近期參觀的購房者較多，所以本樓盤採取預約制，過來營銷中心現場參觀樣板間請記得提前撥打開發商售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！
周邊配套航拍圖
最新消息：光明鳳凰城，華潤潤宏城（潤臻園），目前已開展廳！將於4月中旬開放樣板，計劃將在今年4月底取證入市，本次首推1棟，共144套房源，面積有89㎡的3房2廳2衛，108㎡的4房2廳2衛戶型，可以參考去年潤宏城1期的價格，備案均價4.45萬/㎡，折後均價3.94萬/㎡，折後單價3.58-4.54萬/㎡，這次潤臻府開盤預估總價會在318萬起！帶精裝交房，具體交房節點還沒確定。
潤臻園是光明第3個入市新規後建設的樓盤，也是光明體量最大的新盤，總建面達到了382萬㎡，13號地鐵線“月亮路站”距離約300米，可以讀深圳實驗學校明湖校區+深圳中學科學城學校。
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一、項目介紹
總規劃1836套，全部是商品房，內置有公交首末站，文化活動室，社區老年人日常照料中心，社康服務中心，地下室有3層，規劃停車位2062個，車位佔比約1：12。
華潤潤臻園，由華潤集團打造，總佔地面積約2.98萬㎡，總建築面積約28.6萬㎡，計容建築面積約21.45萬㎡，容積率7.19，綠化率30.01%，共由7棟總高26-57層高的住宅組成，也是光明區域內最高的天際住宅，其中1棟住宅26層，2棟住宅7層， 3棟住宅52層，5棟住宅52層，6棟1單元/2單元住宅52層，7棟住宅57層，4棟規劃1所9班制幼兒園。
潤宏城，位於光明區鳳凰街道塘尾社區，總佔地面積約195萬㎡ ，總建築面積約382萬㎡，住宅面積高達172.44萬㎡，分多期多地塊開發，其中一期就分4個地塊開發，前期入市的是潤雅園已經基本售罄，還剩少量4房在售，這次潤臻園就是1期其中一個地塊，後面還有二期三期，另外產業配套也分4期開發打造，還規劃有3所九年制學校、2所18班幼兒園，3所12班幼兒園，3所9班幼兒園。
二、項目基礎數據
【開發商】深圳市潤宏房地產開發有限公司
【佔地面積】2.98萬㎡
【建築面積】28.6萬㎡
【總戶數】1836戶
【戶型面積】約89-108㎡3-4房
【停車比】1:1.2
【物業及物業費】華潤物業，4.5元/㎡
【綠化率】30.01%
【開發商電話】400-811-3080（官方認證）
【總樓棟及層高】7棟，26-57層
【梯戶比】首推的1棟，3梯6戶
【交樓時間】期房待定，精裝修交付
【產權年限】70年（2022年12月30日-2092年12月29日）
【項目位置】深圳市光明鳳凰街道塘尾社區
三、潤宏城項目戶型圖
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項目平面圖
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潤臻園戶型介紹
89㎡的3房2廳2衛，E戶型，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳5.6米開間，LDKB一體化設計，客餐廳出11㎡的大陽臺，主臥+1個次臥雙飄窗設計，全屋12面飄窗，3個臥室分別做到了主臥15.1㎡/次臥7.83㎡/次臥6.96㎡（包含牆體飄窗），L型靈動式廚房，衛生間乾溼分離，得房率約：96.4%（包含贈送），陽臺主朝西北或東北向。
89㎡的3房2廳2衛，C2戶型，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.5米開間，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱卡槽位，四開間朝南，動靜分區，主臥南北雙飄窗，全屋7面飄窗，3個臥室分別做到了主臥16.6㎡/次臥9.18㎡/次臥8.16㎡（包含牆體飄窗），U型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約：96.4%（包含贈送），東南或西南朝向。
108㎡的4房2廳2衛，A戶型，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.45米開間，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱卡槽位，四開間朝南，動靜分區，主臥+1個次臥270度大飄窗，客廳連接次臥出6米長大陽臺，4個臥室分別做到了主臥16.4㎡/次臥11.2㎡/次臥7.84㎡/次臥6.25㎡（包含牆體飄窗），U型廚房，衛生間乾溼分離，得房率約：106%（包含贈送），東南朝向。
四、交通出行
軌道交通直線距離約600m到達地鐵13號線月亮路站（建設中），1站鳳凰城，9站到南山，今年年將推動13號線二期（北延）建成通車（信息來源：寶安日報）。項目近享3縱4橫公路網，咫尺鬆白路/東明大道雙城市幹道，東明大道今年已通車，從項目至鳳凰城地鐵站開車僅5分鐘車程。
五、商業配套
項目自身規劃了約6萬㎡特色商業街區，涵蓋TOD集中商業、公園潮聚場等多元形態，類似華潤置地打造的萬象天地新型商業體，提供24小時潮流體驗。
周邊3公里內匯聚萬達廣場、大仟裡、N次方公園等成熟商業綜合體，滿足日常生活與高端消費需求。此外，片區更新單元內還計劃引入街區式商業與生態公園結合的無邊界購物場景，進一步提升商業活力。
六、周邊學校
潤臻園自帶有1所9班制幼兒園，家門口約100米有1所九年制公辦學校在建，另外根據光明區教育局2024年最新的學區劃分，潤臻園屬於塘尾社區，小學學區劃分在光明區外國語學校、鳳凰城實驗學校、光明區實驗學校、玉塘學校、龍豪小學；初中學區劃分在深圳中學光明科學城學校二部、光明高級中學、深圳實驗光明學校。
特別是位於潤雅園對面的深圳實驗學校明湖校區，潤臻園小初學區都有劃分，該校是1所九年制公辦學校，預計2026年會投入使用，佔地面積2.52萬㎡，總規劃54班，可以提供約2520個學位。
七、休閒配套
佔地面積約200公頃城市中心公園，全域慢行系統
（*“佔地面積約200公頃”係指片區更新單元及其周邊2KM範圍內生態公園面積總和。）
公園式生活：片區更新單元依託光明生態T臺明湖藍綠廊道，以無界、共融設計理念容納更多風景；更新單元內打造約60公頃主題公園，構建湖泊、溼地、花卉、文體4大場景，內外皆園的生態環境，構築24小時公園生活美學新主場。
全域慢行系統：以藍綠生態廊道、綠色廊道、道路綠帶構成三級公共開放空間體系，建便捷聯繫的空間路徑，打造多維度5公里活力雲環連續慢行步道，串聯明湖公園、上蓋文體公園、文化運動館羣、茅洲河濱水空間，塑造活力慢行體驗。
建面約8萬㎡藝術文體羣落，多元休閒咫尺盡享
（*規劃中，該規劃屬於片區更新單元範圍內。）
片區更新單元內規劃城市展廳、博物館、鳳凰文體中心3大文體場館，同時周邊約3公里內近享光明文化藝術中心，超量級藝術文體配套，不僅是親子時光的好去處，更是世界藝術的薰陶，繁忙生活的心理休憩所。
八、片區規劃
光明區“頭部板塊”，科創產業、交通樞紐、商業文體實力聚焦
光明鳳凰城，作爲光明科學城 “一心兩區” 中的產業轉化區，佈局多個重點項目，聚焦先進製造、企業總部、交通樞紐、優質配套等功能，打造產業集聚的智造高地和功能完善的城市會客廳，繪就灣區高質量人文生活圈。
創新驅動，打造高質量創智產業聚落
（*規劃中，該規劃屬於片區更新單元範圍內。）
片區更新單元以“科創+產城”兩大組團佈局完整產業鏈，以新一代信息技術、高端製造裝備2大產業爲主、科技服務業爲輔的“2+1”產業集羣體系，吸引科創龍頭企業聚集，匯聚智造產業集羣與高新人才，職住一體的全新生活場景，構建全時全域活力產業社區。
九、小區高階品質
①給建築以秩序，構建三層立體都市空間
以有序空間設計增加生活的濃度，項目採用垂直分層的功能佈局
包括【廊下煙火商業街區】、【中央車站】和【擡高式檐上浮島花園露臺】
【廊下煙火商業街區】：約2000㎡街區商業，其中1000㎡2層商鋪分佈在社區東南面區，屬於廊下煙火商業街，以里巷十字街區打造創新型社區商業，打破社區邊界，構建理想格調的生活空間。
【擡高式檐上浮島花園露臺】：約1000㎡，位於商業街區頂層，業主私享花園露臺，提供豐富空間活動區域，是鄰里交流娛樂的理想場所。
【中央車站】：約1000㎡社區大堂北側落客區，與地面車庫無縫相連，設置花園月臺，尊享生態舒適便捷歸家/出行體驗。另設社區主入口懸浮立體式入戶門院，儀式感禮序歸家。
②給社區以溫暖：約1.5萬㎡超全功能社區配套
打造鄰里共享 全齡社交，讓小區成爲情感的載體，重塑溫情社區
【商業】：廊下煙火商業街商業街區；
【交通】：社區內設有公交車首末站接駁，通達中央車站；
【健康】：內設社康中心、老年人日間照料中心等，爲長者們提供服務；
【文體】：廊下設有約1850㎡文化活動室，另有籃球場、羽毛球場等運動設施；
【教育】：內設幼兒園和兒童活動場地；
【休閒】：社區配備約2000㎡多功能架空層，設置兒童娛樂、老人休閒、青年運動中心等功能 。
③給日常以美感：約1萬㎡全齡無界都市景觀園林
打造元氣健身營地空間、自然水岸泳池、達爾文營地遊樂場、流水庭院花園等四大主題花園
【元氣營地運動場】：約500㎡輕運動中心，與1棟架空層聯動，設置不同功能運動器械以熱身-力量-球類區循環，遵循健身規律設置，享家門口的自然運動中心。
【自然水岸游泳池】：約400㎡無界親子多元互動型泳池，與7棟架空層聯動，在架空層內佈置淋浴更衣、消毒池等功能，與周邊綠化融合，無硬邊界，綠植做隔斷，旁邊設置跌水景觀。
【達爾文營地遊樂場】：約1500㎡規模，營地以大葉王國爲主題，將生態教育、藝術文化結合成爲自然探索樂園、遊樂場爲一體的多元活動場景。同時於6棟架空層相連，配置兒童自由玩耍的空間。
【庭院花園】：每戶樓棟單元門前定製入戶庭院，給予業主學習、辦公、會客、休閒等交流空間。
十、潤宏城·潤臻園項目點評/分析
1、首先從區位來看，華潤潤臻園雖然也處於鳳凰城，但卻是處於鳳凰城比較邊角的塘尾板塊，周邊配套尚未成熟，不過潤宏城體量很大，待以後全部建設完成後，也是很適合居住的板塊。
2、從買房必備3件套來分析，華潤潤臻園配套的深實驗明湖學校+深圳中學科技城學校初中部學區，同時擁有四大佔其二的學位，這在整個深圳都是非常罕見的，13號地鐵線月亮路站距離約300米，目前周邊短距離商業比較欠佳，大的商業綜合體如萬達廣場、藍鯨世界購物中心、大仟裡等都去到3公里左右，總體評分還是不錯的。
3、華潤潤臻園是光明第3個新規後建設的新盤，也是華潤置地集團首個新規樓盤，對比當下多數新盤得房率是很佔優勢的，其得房率普遍在96%出頭，贈送最多的甚至到了106%得房率。
4、華潤潤臻園居住人羣非常純粹，總共1836套，全部都是商品房住宅，沒有人才房，回遷房，公租房等摻和。
5、華潤潤臻園周邊公園配套極爲豐富，在1公里內擁有明湖城市公園、鳳凰文體公園、鵝頸水溼地公園、東坑水溼地公園、茅洲河碧道，閒時散步、跑步、親子露營都能有很好的去處。
6、華潤潤臻園是目前整個光明區最高的超高層住宅，總高普遍在52-57層，堪稱光明天際線地標。
如果看完以上關於我們潤臻園項目的介紹後，您還對如下問題想要深入瞭解的話：問題如：潤臻園最新推出的房源備案價格，小區在售的有多少棟樓，各個樓棟戶型具體是什麼朝向，每一層樓規劃的是幾梯幾戶，這一期賣的房小區裡面有多少戶，容積率多少，樓棟總共多少層，現在賣的戶型具體交樓時間，這幾種戶型剩下的還有那些樓層和朝向，小區門口距離地鐵近嗎，該社區是怎麼劃分學校的，可以申請哪些小學和初中，交房後物業費怎麼收？物業管理費每平米每月多少元，交房是精裝修還是毛坯，停車位夠用嗎？停車位有多少個？小區附近以後有什麼新的規劃，樓盤展廳、營銷中心位置在哪？具體什麼時候開盤？開盤多少錢一平米，周邊配套，樓盤詳情，值得買嗎，潛力升值如何，升值空間大不大，營銷中心地址怎麼導航，坐地鐵到哪個站下車過來樓盤比較近，潤臻園周邊近期有什麼規劃，周邊商業配套怎麼樣，拿地批地時間，這幾天樓盤現場最新優惠活動情況等。建議您可以撥打我們光明潤臻園樓盤內場400免費諮詢電話與售樓處現場銷售人員直接溝通。
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