融創中國：2024年有息負債同比減少181.6億元

3月28日，融創中國（01918.HK）發佈2024年業績公告顯示，2024年，集團實現收入740.2億元，同比減少52%；毛利28.9億元；集團連同其合營公司及聯營公司的合同銷售額約471.4億元；截至2024年末，集團有息負債同比減少181.6億元至2596.7億元，現金餘額約197.5億元；集團連同其合營公司及聯營公司的總土地儲備面積約12776萬平方米，權益土地儲備面積約8756.5萬平方米。

對於公司收入減少的原因，公告稱，主要由於物業銷售收入下降所致。近年來房地產行業持續下行，銷售市場整體大幅收縮，且若干房地產企業陸續出現的債務問題導致購房者對於期房信心不足，進一步加劇了新房銷售的困難。融創現處於集中資源解決保交房工作及債務問題的階段，在新增銷售規模收縮及外部融資渠道收窄等情況帶來的流動性壓力下，對已售物業項目的交付進度及新項目的開發及推售節奏產生階段性制約，2024年度交付面積較上年減少，導致公司銷售收入較上年有較大幅度的下降。

公告表示，目前融創持續專注於物業項目的竣工交付及銷售業績的提升，並且積極開展風險化解工作，保證集團的業務穩定及可持續運營。2024年，集團繼續向保交付困難項目的屬地政府申請保交樓專項借款，同時積極申請銀行配套融資及“白名單項目”融資以滿足項目開發建設所需資金。截至目前，融創穫得各地政府批准的保交樓專項借款審批金額約218億元，獲得銀行配套融資審批金額約104億元，以及“白名單項目”融資審批金額23億元。此外，集團2024年通過引入資產管理公司合作開發項目獲得資金審批金額約61億元。融創未來將繼續通過物業銷售回款，及申請保交樓專項借款、銀行配套融資、“白名單項目”融資及與金融機構合作等方式獲得營運資金。

公告指出，2024年，融創積極化解債務風險，並取得顯著進展。截至目前，境內公開市場債務重組方案已全部經相關債券持有人會議審議通過，2025年將全力完成方案落地和執行。針對境外債務，集團已委任財務顧問及法律顧問，在顧問的協助下進一步尋求更加全面的境外債務綜合解決方案，爭取在下一個階段徹底化解境外債務風險。對於項目層面融資，部分由於市場下滑造成還款有困難的，集團持續與金融機構積極溝通推進展期方案，同時也積極推進和資產管理公司等金融機構的合作，推動形成更加完整和綜合的項目盤活、債務重組方案。2025年，融創將繼續加大力度推動與資產管理公司等能提供增量資金的金融機構合作，進一步化解項目債務風險和盤活優質項目，從而支持集團運營的逐步恢復。