熱銷3.5億，去化超9成！保利又拿捏住了改善市場
今年，厚街的第一把火，由保利點燃了。
就在5月底，保利清能和悅春風首開即爆，成爲環城區首個搖號的樓盤，火熱去化超9成，引發全城買家關注。
其中最主要的因素，源自項目全能型的四房產品，一經曝光就成爲多數改善買家的“心頭好”，實力槓槓的。
首開勁銷3.5億，去化超9成
保利創環城8鎮首個搖號盤
最近2周，樓市君的朋友圈要被保利清能和悅春風刷屏了。
就在5月底，項目首次開盤迎來熱銷，看這開盤現場，人氣肉眼可見的火爆。
選房區擠滿了人，每位買家都神情緊張的盯着自己的心儀房源，銷售忙碌得恨不得會分身…
隨即，項目發佈喜報首開勁銷3.5億，銷售成績也很快在莞e認購小程序上體現。
首推的4號樓92套房，剩餘可售7套房，意味着已售85套，去化超9成。
如果用一句話形容項目的熱銷，樓市君認爲是：意料之外，情理之中。
畢竟這次開盤，不僅考驗了保利的實力，也能看出買家對厚街的看好，不少城區外溢的改善型買家，都優選厚街。
項目憑實力積累大波人氣，推出92套房便有149人完成凍資，一舉成爲東莞環主城8鎮中的首個搖號盤。
對於厚街而言，也在環城區市場上怒刷了一波存在感。
和悅春風4大關鍵
洞察市場“痛點”
現如今的東莞市場，內卷嚴重，大家拼速度、卷價格，同質化產品層出不窮。
做改善的樓盤很常見，爲什麼恰好是保利清能和悅春風，能成爲環城區首搖，首開去化超9成？
在樓市君看來，項目做到最重要的一點，是它有在真正的洞察市場所需。
1、厚街發展成熟，同時想象力十足
當下市場迴歸理性，大家不再爲沒有溫度的房子買單，而是把挑剔的眼光聚焦在“確定性”上。
主流地段成爲買家考量的首選，保利清能和悅春風恰好位於厚街成熟生活區，霸氣佔有着厚街的精華配套：
項目2KM範圍內，地鐵R2線寮廈站、厚街萬達廣場、匯景城，還有福神崗公園、文化公園等衆星捧月般的配置，環繞着項目。
項目所在區位成熟度肉眼可見，同時又具備足夠的想象空間。
畢竟，厚街頭頂“廣東省傢俱專業鎮”、“中國會展名鎮”的稱號，每年的厚街傢俱展已成爲亞洲最大規模的傢俱展。
產業衝刺在前，厚街GDP常年霸榜東莞TOP10，2022年創造GDP483.82億元，全市排名第7。
這樣優秀的產業創造力之外，帶來的是就業機會，從而也能虹吸人口，並留住人口在此置業。
今年厚街對產業發展依舊重視，僅二季度重大項目就投資40億，佔據價值進階的風口位。
2、精緻園林+高端會所，沉浸式歸家動線
回到項目打磨的層面，保利又做對了哪些決定？
在保利看來，社區應當爲業主提供更多的公共區域，這不僅是共享空間，更是“家的延伸”。
從觀賞性角度，項目特別準備了20多種植物苗木，配合烏石、流水，打造層次分明的園林景緻。
夜晚回家時，沿路的小燈像星星般閃耀，讓每一個轉角，都能遇見風景。
一份精品佳作，在美感之外，必定注重業主精神層面的交流。
從功能性角度，保利亦建造了一座高端會所留於項目內，打造溫情社區的第一步，是先關注業主內心愉悅和文化認同。
一般的小區會所，往往只是配備泳池和跑步機，到後期可能會因爲運維成本高、匹配不上業主需求，而成爲擺設。
保利清能和悅春風則選擇書吧、茶室、咖啡廳等更豐富的功能，滿足業主不同的日常需求。
在這裡，所有未來的生活場景如萬花筒，豐富而有序。
小孩們在此交友閱讀，大人們在此會客辦公，你會因此而更樂意走出家門，融入社區。
3、一字型樓棟戶戶朝南，擴展居住舒適度
通過過去3年的疫情，大家認可的舒適好房必備因素逐步統一：間距充足的通風透氣是其一，無遮擋的向陽採光是其二。
保利清能和悅春風傳承保利“和”字系的高品質基因，希望營造更溫暖的理想居所和更具煙火氣的生活方式。
在樓棟佈局上，項目呈“一字型”排列，保證了每個戶型都沐浴在陽光和清風之下，有良好的空氣流通。
樓市君模擬出項目的光照示意圖，在全年陽光最短的一天（冬至日），各樓棟的採光時間依然比較充分，且光照時間均等。
在樓棟設計上，項目採用了蝶形樓棟設計，是厚街唯一採用蝶形樓棟的項目。
蝶形樓棟最大的優勢在於，每個戶型都是邊位，戶戶朝南，視野開闊無遮擋。而且戶型之間視野錯開，實現零對望。
這種設計，既保證了視角的最大化，也保證了業主的私密性。
要知道，硬件因素佳的優質產品，不僅自住舒適，未來出手的流通性也會更高。
4、全能型四房產品，拿捏改善買家
能吸收衆多購房者的青睞，項目真正做到了懂人居，在產品打造方面，也體現出保利對市場需求的透徹理解。
中指院數據統計，今年1-5月，東莞三房和四房產品，分別賣出5999套和4758套。
同比去年的三房3667套，四房2019套，增長率分別達到64%和136%。
換言之，四房成交量的增長速度是三房的2倍多，可見四房需求正逐步加大。
這一特徵，也被保利敏銳的捕捉到了，項目推出105-143平純四房，3個戶型各有亮點。
· 約107平四房：四開間朝南，多留一處靈活空間
建面約107平戶型，比市場同面積常規戶型多一間房，且主臥、次臥、客廳做到四開間朝南。
餐廳旁預有飄窗，可與陽臺實現南北對流，採光通透性能高分。
客廳旁的書房可視爲一間多功能房，如果與客廳打通能打造爲無柱大方廳，享受約5.8米的超寬開間。
如果保留小書房，則客廳原有約3.6米開間仍然舒適，同時還能給孩子留一間手工房，或者給大人一個專屬辦公空間。
即便是小四房，也能跟陽光撞個滿懷，開啓一整天的好心情。
既控制面積和總價，又升級了舒適度，改善小四房的痛點，這裡統統不存在！
· 約128平四房：約5.2米景觀陽臺，LDKB一體化
建面約128平四房，擁有約14.4米的面寬，約5.2米的客廳開間，足以媲美140平的豪宅。
這是厚街同面積段內，唯一能做到5米以上開間的改善戶型。
區別於傳統“沙發+電視櫃”客廳組合，保利將客廳、餐廳、廚房三大功能完全打通，完美兼容“居家”、“休閒”等多個模式。
媽媽在煲湯時，一轉身就看見在客廳玩耍的小朋友。
晚飯過後，孩子到客廳看動畫，隨時能與收拾餐桌的父母分享樂趣......
· 約143平四房：全屋送8個飄窗，得房率達96%
建面約143四房，贈送後得房率高達96%，可以說是厚街市面上最頂級的大面積改善產品。
全屋贈送8個飄窗，主人房獨佔3個！無論是使用的空間度還是起居的採光度，均是厚街唯一。
雙套房設計，可以讓家中長輩也能享受尊貴。兩間套房左右分佈，可以完美避開兩代因生活方式不同帶來的不變和矛盾。
戶型廚房採用中西廚結合，島臺設計與餐廳連通爲一個整體，另一側則是約40平的超大聚會廳。
直接給你市面上近200平產品的客廳尺度，無論是家庭聚會，還是商務會客，給足你宴客的體面。
簡單來說，這樣的優質戶型，吊打市面上一衆產品，也難怪項目這次開盤成爲搶手貨。
畢竟，能把區位、交通、配套、產品都兼顧得無懈可擊的項目，實在少之又少。
2023購房時機已至
厚街窪地效應盡顯
除了項目的自身實力，對於長期主義者而言，還有一個不容忽視的關鍵，那就是把握對的購房時機。
樓市君認爲，當下就是一個值得強推薦的時機，理由如下：
1、近期利好不斷，支持購房信號強烈
近期市場上不斷有風聲傳來，稱全國主要城市會放鬆限購，而在這之前部分城市早已有所行動。
4月以來杭州多個區域放開限購；5月青島降首付、放鬆限售；5月底天津公積金貸款實行“認房不認貸”。
上週，廣東省衛健委等17部門聯合發文，針對多孩家庭，可提高首套房公積金貸款額度，信號明顯。
2、城區、松山湖“奔7”，厚街價格低窪
今年以來，全城豪宅格局呈爆發式增長，尤其是南城，不斷有新盤備案價超越6萬+/平，最高價更是“坐6衝7”。
就在上週，松山湖也緊跟腳步，有盤最高備案價達到6.7萬/平，價格實現大跨越。
市場的風口浪尖，讓3字頭的厚街窪地效應盡顯，保利清能和悅春風首開備案均價也恰好在3.2萬/平，價格約等於南城一半。
從項目出發，通過莞太路20分鐘直達南城，也能通過直線距離800米的地鐵2號線寮廈站，2站到南城，3站到虎門高鐵站，4站抵達鴻福路商圈。
以上種種都能表明，購房時機正在向這裡傾斜。
很多人在買房路上，一路折騰，只爲尋一個理想家，而保利清能和悅春風能滿足你對品質的想象。
樓市君獲悉，項目繼4棟熱銷後，現又準備即將加推3號樓。
從整體佈局來看，3號樓還是項目的樓王單位，佔據小區C位，戶型分佈與4號樓無差。
樓市君溫馨提示，對項目感興趣的朋友，或上次開盤沒搶到的買家，要儘快關注起來了。