®張江金茂府 | 浦東張江金茂府官方售樓處發佈：特色戶型曝光
在上海浦東新區，一個名爲張江金茂府的高端住宅項目吸引了無數目光。這個項目不僅僅是一個住宅區，它代表了一種全新的智能科技與健康生活的結合。五衡科技系統的引入，讓居住環境更加智慧化，同時超低能耗的建築設計保證了生活的舒適度和節能減排。
張江金茂府的戶型設計考慮了現代人的生活需求，91-133㎡的洋房和約200㎡的疊墅戶型，每個空間都經過精心規劃，無論是功能還是美觀性都達到了高標準。更令人期待的是，該項目的會所面積達到1800㎡，成爲社區的文化和休閒中心。
張江金茂府無疑是當前浦東新房市場的一大亮點。從地理位置到配套設施，項目都展現出頂級的品質和未來的升值潛力。尤其是張江科學城的國家級規劃和強大的產業支撐，使得這裡成爲高薪高智人羣的理想棲息地。項目的房型設計也相當出色，低密度的建築佈局、超高得房率和豪華的公共設施，使得居住體驗非常舒適。對於那些有購房需求但又不願意犧牲生活品質的人來說，張江金茂府無疑是一個絕佳的選擇。
值得一提的是，張江金茂府的開發商——中國金茂，一直以高品質和創新著稱。此次推出的3.0版本更是融入了最新的科技住宅理念，全面提升了居住的舒適度和便捷性。從地段、配套到產品力，張江金茂府都無愧於“頂配”之名。對於那些希望在浦東置業的朋友，這無疑是一個不可多得的好機會。張江金茂府效果示意圖張江金茂府實拍圖張江金茂府會所實景圖張江金茂府示範區實景圖張江金茂府會所實景圖張江金茂府會所實景圖張江金茂府會所實景圖張江金茂府會所實景圖
一出手就霸屏，一公開就火熱，一開盤就熱銷，這就是張江金茂府的傲人實力！
6月28日，張江金茂府首次開盤，創下13.2億元熱銷佳績，爲新政過後的上海新房市場錦上添花！（數據來源：案場系統）
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當衆多同行和競品紛紛靠打折、分銷苦苦支撐，張江金茂府出人意料地成爲：浦東同總價同單價的項目中，唯一一個沒有開分銷，首開去化率卻最高的樓盤。
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張江金茂府開盤現場
要知道，現在很多大牌房企項目首開也都得靠分銷了，張江金茂府不用分銷就取得這樣優秀的成績，業績含金量極高。
在這充滿不確定性的行情下，專打高端局的金茂團隊，又一次靠強大操盤贏得市場。
9月27日，張江金茂府二批次盛大開盤，再度創下熱銷奇蹟，勁銷9成！
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不出意外！張江金茂府三批次洋房&疊墅再次熱銷，再現浦東“金茂府現象”。尤其是疊加別墅，首次亮相就受到市場熱捧，僅10個珍稀席位，開盤當日即售罄。
後續疊墅還有加推。
據悉，示範區上週末兩日到訪超216組，人氣火爆，熱度空前！
疊墅樣板房品鑑VIP席位預約已啓幕，樣板房將於11月底盛大公開，感興趣的朋友抓緊時間預約吧！
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毫不誇張的說，張江金茂府主力總價600萬級科技洋房，1300萬級科技疊墅，是進階改善不可錯過的上車良機！
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張江金茂府示範區實景圖
項目三批次開盤熱賣中！
現少量建面約92-135m²洋房在售中
建面約180-216m²疊墅（已售罄）
均價68461元/m²，總價525萬起
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戶型圖賞鑑
建面約92㎡3房2廳2衛
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建面約100㎡3房2廳2衛
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建面約135㎡4房2廳2衛
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建面約198m²下疊戶型圖：
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建面約216m²下疊戶型圖：
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建面約198中疊戶型圖：
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建面約180m²上疊戶型圖：
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地塊回顧及規劃
去年末，上海國際旅遊度假區橫沔開發建設管理有限公司摘得浦東新區上海國際旅遊度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項目—康橋鎮橫沔老街地塊）。
該地塊同時也是橫沔玖境住宅項目二期地塊，出讓面積約6.06公頃，容積率約1.6，建築面積約9.7萬平方米，爲普通商品房用地，規劃住宅套數下限960套據瞭解，該地塊的指導價爲6.8萬/㎡！。
作爲「橫沔玖境」二期，地塊就位於一期的西面，地處張江和迪士尼的交匯處，同時也位於國際旅遊度假區西片區，距離迪士尼的直線距離只有約2公里。
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張江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升級之作，將打造“科技雙核”、“社區五美”、“兩配套兩服務”十一大維度入手，樹立浦東科技人居的新標杆。
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科技雙核：利用科技硬核，金茂府3.0繼續深度進階12大科技系統與五衡科技等技術核心，以對生活的深入洞察，打造更適合中國人的健康智慧社區。
硬核節能，將低碳理念全面貫穿到生命週期內，通過高性能外牆保溫系統、可再生能源利用等硬核技術，與常規建築相比整體設計節能約一半。
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衆所周知，買房的本質就是選擇一種生活方式。
張江金茂府不僅是科技住宅，更是雙面環水的洋房+疊墅的濱水地塊，所帶來的居住體驗，是普通高層社區所不能比擬的。
住進張江金茂府社區中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒適度。
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張江金茂府除了繼承金茂府純正科技住宅血統外，配備有建面約1800㎡會所和隱奢歸家動線。
①高顏值+高質感，產品力極強！
整體外立面以淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。
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疊墅立面設計上，使用270°的幕牆與鋁板呈現時代公建化高顏氣質，超高成本的中式鋁板披檐及基座與橫向石材幹掛傳遞東方審美。
②兩條隱奢歸家動線，儀式感拉滿！
地下動線：打造品質、顏值雙升級的地下車庫，將閒適的生活體驗與高品質的追求融合一體。
地上動線：雅奢酒店式的入戶大堂+隱逸摩登都會的園林意境，層層遞進，歸家之路上，度假感撲面而來，是風景，亦是生活。
園林景觀呈現得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動人的中國傳統山水畫卷。
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③配備同級罕見建面約1800㎡會所！
張江金茂府深諳高淨值人羣生活、休閒、社交等需求，將高端質感與多功能實用場域相結合，描摹6STAR體系，打造高定星質會所。
這裡是圈層進階的社交場，更是分享志趣和品味的絕佳之處，涵蓋商務會晤、私密洽談、泳池暢遊、瑜伽健身、品茗休閒、兒童天地等多元功能。
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項目以星級標準打造恆溫雙泳池。
特別貼心爲低年齡段業主設計了獨立兒童泳池，與主泳池分開，讓小朋友享受暢遊樂趣的同時確保安全。
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會所內健身區的功能包括有氧區、器械區、瑜伽區，設備同步五星級酒店健身器材配置，滿足業主們未來的各種健身需求。
值得一提的是，項目爲喜歡舒緩運動的人士設計了蘭心瑜伽室，在這裡靜下心來，收穫內心的充實與安寧。
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除了之外，未來還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品位，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當於業主的第二客廳。
會所內配置高定紅酒雪茄室、棋牌室，約上三兩好友，在此閒聊暢談，或者有商務溝通，工作交流都可以預約使用。
這不僅能帶來豐富的精神生活享受，更是身份的象徵。
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會所還擁有下沉水景庭院，與周圍建築融爲一體，以靜水、原石、浮橋、古樹、自然微地形爲精神媒介，將自然與鬆弛感帶給社區。
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生活配套
交通方面：三軌交匯，國際化交通格局：11號線康新公路站（直線距離約2.5km）、21號線申江南路站在建（直線距離約1km）以及機場聯絡線張江站在建（直線距離約2km）！價值更高！出行更加便利！
示意圖
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同時依託於度假區高架貫穿南北，還可便捷通達整個上海！
商業方面：項目規劃約20萬方濱水商業體，結合人文、藝術、歷史街區，融入酒店、餐飲、藝術、娛樂等多元業態爲一體，與新一代消費中心融合共生，爲上海地標文化增添註腳。
此外，項目近鄰迪士尼小鎮（約1.2km）、比斯特購物村（約1.2km）、costco浦東店（約2.7km）、長泰廣場（約7km）；可快速抵達萬科復地活力城商圈、前灘太古裡、陸家嘴八佰伴商圈等。
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教育方面：上海民辦華曜浦東實驗學校【原浦東華二】（直距項目約1.2KM）、上海光華學院劍橋國際中心（直距項目約2KM）、上海尙德實驗學校（直距項目約4KM）、上海英國學校（直距項目約5.4KM）；
溫馨提示：預售新房不做學區規劃承諾，以相關部門公示信息爲準。相關規劃均來源於政府公示，不應作爲交付承諾。
上海民辦華曜浦東實驗學校實景圖
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醫療方面：SIMC上海國際醫學中心，距離項目直線距離約4KM，爲新加坡IHH集團旗下百匯醫療集團按照國際聯合委員會以國際化醫療視野、現代化服務和標準化醫學管理的大型綜合性醫院。
SIMC上海國際醫學中心實景圖
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生態休閒：約6平方公里原生水鄉，涵養國際詩意棲居，500米範圍內，益大本草園、康橋生態園。3公里範圍內，上海薰衣草公園、迪士尼星願湖、周浦花海等豐盈生態。
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