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康定壹拾玖售樓處電話：400-891-9910上海康定壹拾玖售樓處電話☎：400-891-9910【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情vip服務）看房請提前致電預約，可享受內部渠道優惠！聯繫銷售人員獲取最新一房一價表，官方售樓處最新優惠底價！開發商官方銷售人員將詳細介紹每個戶型的獨特設計和優勢，帶您參觀樣板間，感受精裝修的品質和溫馨氛圍。您還可以瞭解周邊配套設施，包括高端購物中心、優質學校和便捷交通網絡，讓您的居住體驗更加完美。
稀缺的地段不會騙人。
核心地段+稀缺供應，是市場上的硬通貨。
近三年以來，上海新增商品住宅供應251149套，其中，內環內僅供應16708套，佔比僅6%。
而老靜安的供應僅1094套，又僅佔內環內供應的6%！
這樣的稀缺度才能穿越週期，成爲可傳承的家族資產。
而今年以來，老靜安的唯一新房供應，就是康定壹拾玖。
Scarce locations won't deceive people.Core areas and scarce supply are the hard currency in the market.In the past three years, Shanghai has added 251149 units of commercial residential properties, of which only 16708 units are supplied within the inner ring, accounting for only 6%.And the supply of Lao Jing'an is only 1094 sets, accounting for only 6% of the supply within the inner ring!Such scarcity can transcend cycles and become inheritable family assets.Since the beginning of this year, the only new house supply in Lao Jing'an is Kangding 119.
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從5月一批次首開，到6月的半山樓王加推，我們始終關注着康定壹拾玖，前兩批次的全城熱銷，可以說甚至還超出了我們的預期。
兩批次均首開日光，觸發積分。
而在今年的上海內環內新盤中，這樣的熱度，再無其他！
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同樣我們在今年老靜安的新房供求關係中也看到真實的市場聲音。
今年老靜安新房成交總計225套，而新增供應僅140套，供求比低至0.62！
一房難求！
不過，仍在猶豫的朋友現在不必糾結了，因爲康定壹拾玖決定將整盤最後兩棟樓，總計184套奢宅一次性加推！
康定壹拾玖三期
均價17.18萬/㎡已過會
建面約120-238㎡ 3-4房
實景樣板間及示範區開放中！
約238㎡全新樣板間預計8月中旬開放！
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純正全景樓王，需求全覆蓋
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首先我們來看總圖，最東側的5號樓和6號樓是一批次的首開樓棟，最西側的單獨1號樓則在2批次中加推。
整盤留下的，就是位居項目正中的兩棟樓王。
鬧中取靜，花街在側。
其一，雖然整個項目的地塊邊界比較曲折，但兩棟正好處於地塊最厚的“腹地”，距離周邊城市道路都有一定的距離，在上海中心城區，圈出了一片適宜居住的靜謐居所。
其二，樓棟面寬更加舒展，兩棟樓王之間，就是長約160米的連綿景觀水系，東側更是上海版九曲花街相鄰，每天歸家都能在這樣的環境中洗去一身的塵埃。
再加上六大架空層的加持，超1200㎡室內外空間相互滲透，將可以承載全年齡鄰里互動的老靜安日常。上海康定壹拾玖售樓處電話☎：400-891-9910
接下來，我們看戶型分佈。
這一批次，康定壹拾玖一口氣將最後的184套全部推出，每一款戶型都屬於深度定製。上海康定壹拾玖售樓處電話☎：400-891-9910上海康定壹拾玖售樓處電話☎：400-891-9910上海康定壹拾玖售樓處電話☎：400-891-9910
2號樓：極致景觀，愜意居住，約120㎡大三房+約177㎡舒適四房
這棟樓最大的優勢就是整個南向的極致景觀面，水系一路向東延伸，幾乎可以填滿所有窗戶對外的視野。
比較珍貴的是，西側三戶南向純淨無遮擋，縱享無敵採光。
而東側這邊做了一個小錯位，讓中間戶也擁有了轉角採光的通透，同樣，整個東側也是俯瞰老靜安梧桐區的天際視野。
3號樓：全景樓王再升級，老靜安終極置業，約193-238㎡絕版平層
最後這棟3號樓，可以說是康定壹拾玖壓箱底的樓王了。
西側14層，東側16層，去掉架空層，也就是說僅此56套全景平層敬獻業主。一批次中，約193㎡戶型驚豔登場，直接被搶購一空，而這次，再度升級後樓王強勢歸來。
超前劇透一下，這組絕版平層，不僅得房率達到了約81%，更是全部一梯一戶的配置。與其他市中心的超高層豪宅相比，沒有避難層的困擾，沒有等候電梯的不便，而是有着與老靜安門牌共同繁榮百年的傳承期許。
這一次，預計8月中旬還將開放全新約238㎡樣板間，還在等待中的朋友絕對值得前往一看。
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小程序
02
2000W級進內環的最好機會
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上海的內環正隨着核心價值圈的收縮而水漲船高，比如本月即將開拍的東斯文裡地塊，已經不再有中小套型的限制，這是一個明顯的信號，未來的內環起步，可能就是頂豪平層。
想以2000W級的預算，搶佔核心地段，或許康定壹拾玖就是最後的上車窗口。
首先我們來看56套全新登場的約123㎡戶型。
可左右滑動查看
三面寬南北通透，絕版飛機戶型
我們以A8戶型爲例做個拆解。
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首先，正三面寬朝南，戶型三個角三間正氣臥室，廚房餐廳客廳陽臺聯通一氣，南北通透，從格局上來看，是一款非常經典實用的飛機戶型。房間內沒有莫名其妙的凹角，有的時候寬敞明亮就是“好房子”最樸實中正的衡量標準。
其次，1.8米進深多變陽臺，其餘三面飄窗滿贈送，性價比上也已經拉滿。
最後我們來看些獨屬於康定壹拾玖的定製細節：
獨立玄關：玄關的功能分離不僅是傳統居住文化的傳承，也是給了回家之前一個短暫過度的節點，這裡可以完成消毒、換鞋、或者給狗狗擦腳；
獨立家政間：也可以兼顧儲藏室，大件收納不再煩惱，只有持家的人才知道這樣一個獨立儲藏室有多珍貴。
同時，一批次登場即磬的邊套120㎡戶型驚豔返場，總計24套。
約120㎡邊套戶型位於樓棟最西側，邊套的特點被髮揮到極致，客餐廳270度景觀，俯瞰老靜安滿眼梧桐；
動靜分區，聚會休憩兩不誤。
五面採光，通透室內看日落東昇。
03
3000W級改善舒適四房
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在150-200㎡這個升級改善的面積段上，真實業主的呼聲，一直都聚焦在四房，無論是兼顧多個孩子之間的公平，還是家長也需要更加獨立的工作室，或者老人的陪伴，和朋友偶爾的停留……
四房都會在功能性和包容度上前進一大步。
然而，我們從數據中回看過去十年的新增供應，三房竟然還高於四房，達到了1.3:1。
這就導致了目前新房中四房產品的供不應求，究其原因，還是四房產品不好做。四個房間面積的平衡，各個空間流線關係的串聯，都是對產品力的極大考驗。
幸好，康定壹拾玖帶着他的答卷來了。
約177㎡戶型 - 景觀樓王奢闊四房
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大三面寬朝南，四間臥室兩南兩北，平衡中正。
寬景陽臺+滿飄窗贈送，不玩虛的。
主臥衣帽間+衛生間分離四件套，一字雙臺盆盡享酒店套房級尊貴體驗。
其中，居中的北臥與餐廳之間是可改造薄牆，如果沒有那麼多臥室需求，也可改造爲半開放書房或工作室，這樣整個戶型中央將更加南北通透。
巨大共享空間可容納多種家庭活動，無論擠時多人聚餐還是朋友派對，亦或是平時輔導孩子作業，都能找到合適的場所。
獨立家政間錦上添花，大件收納不再煩惱。
約193㎡戶型 - 一批次王炸迴歸
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一批次曾經有少量約193㎡戶型，面世就被搶購一空，戶型的價值確實對得起人氣。上海康定壹拾玖售樓處電話☎：400-891-9910
四面寬雙套房：寬達14.4米的總面寬，將享受南向無遮擋的光照條件。雙套房更是當下的豪宅標配，更私密的居住體驗，往往意味着更和諧的家庭關係。
主臥全面升級：酒店行政套房級衣帽間+衛生間+奢闊休憩區，4米麪寬主臥空間，牀尾還能擺下小沙發與檯燈，給主臥一個靜謐私享空間。
寬廚房與一體化共享空間：與客餐廳等寬的廚房，解決了豪宅往往覺得廚房過於侷促的問題。這樣的廚房，不再僅僅是功能化空間，而是與島臺一起組合成家庭廚師長的個人秀場。
此外，獨立家政間，次臥面積均衡，滿飄窗贈送等等項目共享的優點也沒有被落下，可以說在一批次的爆款戶型上又進行了全面升級。
04
4000W級終極置業
老靜安孤品席位
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最後也是最重磅的，是本次全新推出的超200㎡全景平層。
位置上，是樓王轉角。
數量上，約208㎡戶型僅13席，約238㎡戶型僅15席。
產品上，深度定製，致敬百年梧桐。
約238㎡戶型 - 穿越時代的豪宅封面
第一次看到約238㎡戶型的時候就想到，經典與未來，在這個產品上結合得太好。目前還沒有完全開啓對外展示，我們這次帶來的，也是超前獨家劇透！
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約17.2米環繞觀景臺：約238㎡戶型的客餐廳，位於戶型的頂端。自東向南環繞270度的觀景臺長達約17.2米，在這樣的客廳，甚至可以踱步欣賞窗外的滿眼梧桐。獨立會客廳，可以做小茶室或棋牌，更深一步的隱私感，爲專享客羣定製。
經典十字序列廳：從私享電梯廳開始，經由對開入戶門，首先就進入這樣一個十字序列廳，視線遠處，就是盡頭觀景臺，這條長廊，可以是公私分區的交通樞紐，也可以是彰顯主人品味的藝術長廊；
近40㎡主臥套房：主臥進一步升級，面積段來到接近40㎡，串聯主衛與休憩區的獨立衣帽間，四分離的主臥衛，觀景浴缸位，都爲體驗感而來。
對稱北次臥：公衛居中，一步到位解決臥室公平問題。
而預計就在8月中旬，康定壹拾玖就將開放全新約238㎡戶型的樣板間，屆時，上海的豪宅或許就將樹立起全新的豪宅封面。如果想要體驗梧桐之上的雲端全景艙，那就請千萬不要錯過。
約208㎡戶型 - 專爲生活而來
同樣在絕對豪宅面積段，與約238㎡戶型項目相比，這個產品採用了不同的面積分配邏輯，更均衡，更生活。
6米麪寬LDKG一體化：客廳面寬來到驚人的6米，實際上，約208㎡戶型已經可以說達到了總體4.5面寬。這樣的一個巨廳，再加上南北通透一體化的優勢，幾乎可以容納任何形式的洽談或者聚會。
更均好的臥室分配：家庭成員之間的平權更加具象，每間次臥都至少3米麪寬。
轉角主臥景觀：主臥依然實現了再次升級，轉角飄窗將每一個清晨，推窗見綠變成日常。
雙家政間：清潔工具與家居囤貨各自獨立，豪宅收納最優解。
05
重工定製蔭庇百年
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對於康定壹拾玖這個項目的氣質，我們想說，很上海，也很“靜安”。
有一點“作”的精緻，有很多對生活想象的極致追求。
“樹宅相守”的理念貫穿了整個項目，香樟是一種既古老又長壽的生物，生命的痕跡最早可以追溯到石炭紀，而江南的古鎮，多半會有一株千年古香樟，與時間作伴。
這份光陰感，是康定壹拾玖已經埋下的種子，也是對百年傳承的期許。
同樣，建築造型上汲取懷特利酒店靈感，以古典建築美學，貼合公館級產品調性。窗框上也要嵌入定製勳章，以彰顯隱貴格調。上海康定壹拾玖售樓處電話☎：400-891-9910
三批次2號樓效果圖，僅爲示意
三批次3號樓效果圖，僅爲示意
公館級管家服務真正激活約3000㎡全域會所，從泳池到瑜伽室，從書房到健身房，用會客到私宴廳，深度綁定的管家服務，纔是內部會所的最終答案。
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老靜安不只是一個地段的限定詞，還是南京西路重奢雲集的上海唯一地標，是老洋房與梧桐樹下上海風情的故事標籤，也是豪宅重要的價值基石。
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購房前期準備需求精準定位。明確購房目的（婚房/學區/改善），優先匹配通勤半徑、教育資源等核心需求。計算總預算應涵蓋首付（20%-50%）、稅費（房價1%-3%）、裝修費（1000-3000元/㎡）及月供（不超過家庭收入50%）。市場調研方法。通過住建部官網覈查開發商資質（一級＞二級＞三級），優先選擇國企/央企項目。利用天眼查篩查開發商法律糾紛數量，若商品房預售合同糾紛超過5條需謹慎。檢索本地論壇「小區名+漏水/維權」等關鍵詞排查潛在風險。選房核心指標地段評估維度。增值要素：地鐵站（500米內）、重點學區、大型商業體（3公里內）。貶值要素：鄰近高架/機場（噪音）、遊樂場（人流混雜）、未落地規劃概念區。房屋硬性標準。戶型優選南北通透方正佈局，開間與進深比1:1.5爲佳，避開暗衛設計。樓層選擇遵循三分之二法則：總高30層選16-20層，總高20層選12-15層。實測樓間距不得小於樓層總高1.2倍，冬至日光照需覆蓋2小時以上。質量鑑別要點。雨天驗收外牆/窗臺滲水痕跡，夜間檢測隔音效果。強制要求查看毛坯現房，重點檢查牆體空鼓率（單面牆≤3處）、水電管線佈局。合同與貸款規範簽約風險防控。覈對預售許可證對應樓棟號，防止跨棟冒用。明確面積誤差處理條款（±3%內據實結算，超3%可退房）及精裝材料品牌清單。貸款操作策略。對比不同銀行利率差異（最高差1%），優先選擇支持延期還貸政策的大行。公積金貸款需保持賬戶餘額充足，提前還款需滿1年且超過6期月供額。