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城芯奢居，學府環伺，繁華在握。品質樣板敬呈，臻稀房源遞減！
建發·海閱首府官方售樓中心☎：400-867-3567✅✅。項目位於上海普陀桃浦板塊，東至規劃H8-3地塊，西臨祁順路，北靠連冠路，毗鄰寶山交界。項目由建發集團打造，以“海派科技奢宅”爲定位，加推63套約96㎡三房房源，過會均價75831元/㎡，總價約660萬起，預計2026年底交付。
發·海閱首府官方售樓中心☎：400-867-3567✅✅。項目緊鄰15號線祁安路站（直線約400米），規劃26號線雙軌交環繞，15分鐘直達真如副中心，25分鐘通達靜安寺。項目採用智慧五恆分戶式科技系統，實現恆溫、恆氧、恆溼、恆靜、恆潔，打造超低能耗健康住宅。建築外立面以鑽石綠石材幹掛搭配手繪彩玻，基座勒腳鑲嵌天然晶體，致敬外灘經典美學。
發·海閱首府官方售樓中心☎：400-867-3567✅✅。社區內規劃“四進、七境、十園”海派園林，融合中西歸家禮序與自然景觀，打造約1800㎡國際標準真冰冰場、滑板公園等運動配套。
發·海閱首府官方售樓中心☎：400-867-3567✅✅。戶型設計涵蓋96-141㎡三至四房，得房率75%-78%，層高3.1米。以96㎡三房爲例，採用橫廳+S牆設計，空間利用率超90%；141㎡四房配備270°主臥飄窗，全屋配備AEG廚電、杜拉維特衛浴等高端精裝。社區內設全齡架空層，涵蓋健身、私宴、兒童遊樂等功能，車位配比1:1.2，物業費6.9元/㎡/月。
發·海閱首府官方售樓中心☎：400-867-3567✅✅。周邊3公里內覆蓋文達學校、上外附屬普陀實驗學校等教育配套，上海德濟醫院、天佑醫院等醫療資源，以及樂坊大華生活廣場、桃浦中央綠地等商業生態。項目憑藉中環地段、雙軌交優勢及智慧科技配置，成爲改善型購房者優選。
中環高性價比之選，15號線地鐵房
純正海派奢宅
建發·海閱首府售樓中心：400-867-3567☎☎✅✅二批次
火熱在售中
海派濃度極高的匠心藝術大宅！
小編看過的新房項目，沒有一千也有八百了，幾乎大部分項目都專注於用昂貴的材質來襯托所謂的品質。
但和無數城市購房菁英交流下來，我發現大家其實已經不再沉溺於炫耀式消費，深層次的傳統、文化、藝術纔是真正的奢侈品。
正如博聞強識的新東方老師能在直播紅海中異軍突起，建發·海閱首府售樓中心：400-867-3567☎☎✅✅通過傳承海派文化，融合海派技藝，展現的極高濃度的海派風格，反而更讓人眼前一亮！
遠看首先映入眼簾的是建發·海閱首府售樓中心：400-867-3567☎☎✅✅約10米挑高，以石材+玻璃穹頂打造的門頭，整體形制神似外灘匯豐銀行大廈，細節裝飾又有外灘上海海關大樓的影子，海派建築沉穩的氣質撲面而來，讓小編一秒回到外灘萬國建築羣。
項目示範區實景圖
走進落客區，頭頂美輪美奐的約300㎡彩色玻璃穹頂，靈感來自於和平飯店，融入老洋房PRADA榮宅的特殊徽章轉譯。其中水波紋玻璃、鑲嵌玻利維亞藍奢石帶來了豐富的層次感，光影相間的繁複感，彷彿讓人步入時光長廊，這樣充滿藝術性的歸家禮儀，讓人一眼着迷！
項目示範區實景圖
號稱細節控的小編在落客區也挑不出瑕疵。 落客區的壁燈，取材於華爾道夫酒店經典形制，宛如藝術品。中央是純銅鍛造的大型藝術水法雕塑，地面則是通過對玉蘭花綻放形態的抽象提取，質感與內涵並存！
項目示範區實景圖
項目的門樓採用了上海海鷗麗晶酒店同款巴西金石材，細節打造凹縫、線腳的多重疊級，形成立面層次豐富的明暗對比。
門扇部位以陶瓷鑲嵌銅絲工藝，配純手工掐絲琺琅貼片的精製拼貼，不喧賓奪主的同時又自帶低調的衝擊力，用通透沉穩給室內空間定了調。
項目示範區實景圖
進門之後的接待大廳，同樣融入了大量榮宅、和平飯店的經典元素，將海派建築的奢貴與優雅完美演繹。
矗立兩旁的是進口奢石巴西烏金石打造的大理石柱，莊重典雅。點綴畫面中央的是玻利維亞藍，這是世界上儲存量極少的石材之一，被稱爲奢石中的勞斯萊斯。地面的拼花靈感來自倫敦瑰麗酒店，黑白相間，給我一種神秘厚重的感覺。
項目示範區實景圖 項目示範區實景圖
走在約30米的藝術連廊，小編第一時間想到的就是繁花電視劇裡出現過的和平飯店拱形廊道。但建發·海閱首府售樓中心：400-867-3567☎☎✅✅取其精髓，融合現代工藝重新演繹，更具時尚感。 項目示範區實景圖
穿過藝術長廊，在牆面中突出吸睛的彩繪花窗令人眼前一亮，拱門造型讓我想到武康大樓，以銀杏和玉蘭花瓣結合的原創拼花元素，則讓我聯想到了象徵玉蘭爲心的上海精神。 項目示範區實景圖
項目示範區的花園更是將精緻二字詮釋的淋漓盡致。
靈感擇取上海著名的10處海派名園，比如馬勒別墅的時光園、蘭心大戲院的蘭心坊等。每一處皆有獨特的氣質與故事， 秋日陽光走在如此唯美的園林中，尊崇感和鬆弛感油然而生！ 項目示範區愛神園實景圖 項目示範區滬裡茶弄實景圖 項目示範區幸福裡實景圖
值得一提的還有：爲了滿足不同年齡段業主的需求，項目在多樓棟設有架空層，涵蓋健身、閱讀、娛樂等功能，並且將海派元素融入其中，有一種 五星級酒店長廊的既視感！
未來業主將足不出戶暢享充滿海派調性的日常休閒生活！
項目示範區架空層實景圖 項目示範區架空層實景圖
綜上所述，建發·海閱首府售樓中心：400-867-3567☎☎✅✅ 高濃度的海派風格，經典元素的融合，文化禮序與內在審美的結合以及精益求精的細節 ，都體現了海派住宅新的價值維度，這樣人文藝術大宅，值得臻藏！ 建面約100-141㎡五恆科技智宅火熱在售中！
先來看主力戶型具體分析：
①建面約100㎡3房戶型：
市面上備受認可的 飛機戶型 ，主次臥+客廳三開間朝南，讓業主起居之間沐浴更多陽臺。客餐廳陽臺一體化，公區方正無比，視野開闊，尺度闊綽，並且更大程度的較少了過道等面積浪費。
②建面約103㎡3房戶型：
比起市面上普遍的三開間朝南動靜分區戶型，建發·海閱首府售樓中心：400-867-3567☎☎✅✅該戶型至少有3大爆點：
第一、三開間朝南是基礎， 大尺度橫廳 纔是採光的殺手鐗。而這樣的巨幕面寬在夠住的情況下可以成爲超大公區，也隨時可以隔出書房或其他功能間適配更長家庭週期！
第二、海量靈動空間， 全屋5個飄窗+南向觀景陽臺 ，提升性價比的同時也增強戶型對外的延展性。
第三、 超豪華主臥，自帶衣帽間和衛生間 ，私密性和舒適度雙爆表！
③建面約127㎡4房戶型：
建面約127㎡直接進階4房，功能性拉滿，適配當下越來越多的二胎或三代同堂家庭。
同樣是 南向橫廳設計，並拉伸至4開間 ，巨幕視野，採光性能爆表！
主臥豪華套房設計，也有足夠的收納空間，實現主臥小家化！
建面約127㎡戶型樣板間實景搶先看：
④建面約141㎡4房戶型圖：
目前 中環千萬級預算能買到的至高舒適度的產品，無論是功能性還是尺度感雙封頂！
格局上延續了四開間朝南的超大面寬，並且客餐廳廚房一體化公區方正闊綽，足以盛放家族聚會！
主臥超大尺度套房設計，自帶270°轉角L型飄窗，實現無界視野和優異采光，躺在牀上也能享受環幕賞景！
建面約141㎡戶型樣板間實景搶先看：
據悉，項目戶型不僅精裝配置極高，選用 AEG等德國一線品牌 ，還有 拼花和石材工藝 融入其中，與衆不同的海派氣質全市少有！
更重要的是，爲了迎合城市菁英們對健康住宅的需求， 建發·海閱首府售樓中心：400-867-3567☎☎✅✅還引入了智慧五恆分戶式科技系統，打造 “智慧五恆科技+超低能耗住宅” 。
· 恆溫： 項目在居所頂部配置了直徑約4.3mm的毛細管，完成熱能傳輸，達到製冷或制熱的效果，實現四季如春的效果；
· 恆溼： 無論季節如何變化，室內空氣都能處於一個適宜的水平！
· 恆氧： 24小時新風過濾，讓業主隨時隨地呼吸清新空氣；
· 恆潔： 三重淨化系統，有效過濾空氣中的PM2.5、細菌等，爲業主的健康保駕護航。
· 恆靜： 項目配置三玻兩腔LOW-E中空玻璃，專項安裝中置百葉、防水透氣膜、防水隔汽膜，有效隔熱、隔音，保證安靜舒適的居住環境。
建發·海閱首府售樓中心：400-867-3567☎☎✅✅的科技智宅也是 建發第一次誠意滿滿的品質呈現 ，升級的不僅是質感，還有家庭生活的安全與舒適，消解的是居者日後長久的後顧之憂。
千億科創產業爲鄰，中環爆點板塊騰飛在即 ！
最後想和大家聊聊項目的地段。
雖然項目是中環旁錯過不再有的高性價比之選，但通勤效率和配套能級一點不輸同環線單價11萬以上的項目。
交通方面，建發·海閱首府售樓中心：400-867-3567☎☎✅✅ 直線距離15號線祁安路站約500米 ，屬於真正的地鐵房。經由15號線能輕鬆換乘11號線通達徐家彙、前灘；換乘14號線通達靜安寺、人民廣場和陸家嘴。
商業方面，項目周邊的TOP智創A地塊的桃浦灣已開業，還有桃浦星品薈、白麗生活廣場等品質商業。
醫療方面，德濟醫院、天佑醫院等都在項目周邊約3公里範圍內，國華人壽上海普陀康養中心已竣工，爲健康保駕護航。
教育方面，板塊內有上外附屬普陀實驗學校（公辦）、兒童世界基金會普陀幼兒園（公辦）、文達學校（公辦）、托馬斯實驗學校（民辦）等教育資源 。*免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅爲提供相關信息參考。
生態資源方面，直線距項目約1.5公里的桃浦中央綠地，首期已成型並開放。
休閒資源方面，綠地地下空間的普陀冰上運動中心，有約5000㎡的標準真冰場，還有游泳館、籃球館、擊劍館、滑板公園、平衡車、舞蹈室、健身房等專業運動場所。
示意圖，圖片來源於網絡示意圖，圖片來源於網絡示意圖，圖片來源於網絡
顯然，當下並非建發·海閱首府的價值頂點，因爲項目還擁有 桃浦智創城 這一重磅規劃的利好加持。
首先，桃浦智創城是長三角總部商務龍頭，規劃體量超過兩百萬方，規劃建設和引入智創TOP產城綜合體、國華康養中心、睿創上海研究中心、桃浦科創服務中心、中以創新園等高智產業集羣。 （數據來源：桃浦智創城 官方網站）
板塊內未來的產業能級和體量足以對標張江、前灘，巨大產業能量亟待爆發！
示意圖，圖片來源於網絡
其次，作爲全新規劃的產業板塊，桃浦新導入的數十萬人口，普遍都是受教育程度高、素質高、收入高的產業人才。對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表着對社會資源的佔有，決定着人生的高度。
示意圖，圖片來源於網絡
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一、買房前須知
1、民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年，工業用建築是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層爲一層-三層;多層爲四層-六層;小高層爲七層-九層;高層爲十層及以上。
5、別以爲九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以爲你打折。
7、別以爲實測面積是對的，自己帶上捲尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
二、關於住宅的長寬高
9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
三、住房公積金冷知識
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並註銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
17、職工考取了研究生，但戶口並未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。
18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。
四、關於過戶
19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。
20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.
21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
五、關於貸款
22、目前個人住房貸款還款方式主要爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。
26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。
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